Diese Gewerbefläche können Sie abschreiben.

Objektbeschreibung

Sicher eine Ihrer besten Entscheidungen.

Die offen gestaltete Gewerbefläche im Herzen der Altstadtinsel wird seit 2022 als Yogastudio genutzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Das Unternehmen LAO YOGA hat für die Kunden einen erholsamen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung geschaffen. In regelmäßigen Kursen können sich die Mitglieder mit Leichtigkeit und Gelassenheit auf der Yogamatte begleitet von Trainern des Unternehmens einen kleinen Moment aus dem Alltag nehmen. Der Mietvertrag ist aktuell bis zum 30.08.2027 befristet. Frei davon, ob die Vertragslaufzeit darüber hinaus verlängert wird, ist die Gewerbefläche aufgrund der sehr guten Lage, der vorhandenen Größe der Gewerbeeinheit sowie der flexiblen Drittverwendbarkeit mit Sicherheit einer Ihrer besten Entscheidungen für den Ankauf einer rentablen Kapitalanlage.

Aufgrund der umfangreichen Modernisierung der Gewerbefläche aus dem Jahr ca. 2008 erwartet Sie eine zeitgemäße Haustechnik für eine langfristige und rentable Vermietung.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.150,00 EUR mtl., summiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.800,00 EUR. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 10,45 €/m², was als marktüblich und nachhaltig erzielbar für vergleichbare Neuvermietungen gilt.

Sichern Sie sich Ihr attraktives Investment auf der Altstadtinsel von Lübeck! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Alle Highlights auf einem Blick:

- ausgezeichnete Frequenz und Sichtbarkeit der Gewerbefläche auf der Altstadtinsel
- Zentrumsnähe
- barrierearme Erreichbarkeit
- offene Bauweise
- große Fensterfront für viel natürliches Tageslicht
- nachhaltig gut vermietbare Gewerbefläche
- Flexibilität in der Drittverwendbarkeit
- moderne Sanitäranlagen / Haustechnik

Sonstige Angaben

Wichtig für Sie zu wissen:

Wie es auf der Altstadtinsel üblich ist, sind bzw. werden Flächen, welche Potenzial zur Nachverdichtung haben, bebaut. So ist zum Zeitpunkt der Modernisierung des Jugendstilhauses im Jahr 2008 im hinteren Grundstücksteil eine Bebauung vorgenommen worden. Mit dem Erwerb dieser Immobilie werden Sie ein Teil der Gemeinschaft. Insgesamt besteht die Gemeinschaft aus neun Einheiten. Gem. Teilungserklärung gibt es für das Jugendstilhaus (vier Einheiten) eine eigene Gemeinschaft, welche sich auf die Güte und Beschaffenheit des Wohn- und Geschäftshauses fokussiert. Lediglich die Allgemeinflächen (Eingang, Flur, Wege) werden von der gesamten Gemeinschaft verantwortet. Sinngemäß ist vom Notar, welcher die Teilungserklärung erstellt hat, festgehalten worden, dass jeder sich um sich selbst kümmert, um Konfliktpotenziale gering zu halten, was die letzten Jahre auch so aufgegangen ist.

Die Einheit im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ist gem. Teilungserklärung für eine gewerbliche Nutzung ausgelegt. Die Nutzung der gewerbliche ist nicht für eine gastronomische Fläche vorgesehen ist. In der Teilungserklärung ist "eine nicht störende Fläche / nicht produzierende Fläche" vorgesehen. Nutzung wie Praxis oder Büro sind möglich.

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an uns jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2024

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Niklas Rupertus
Tel.: 04103 966 336
immo@sparkasse-wedel.de