Hochwertige Hallen- und Büroflächen direkt an der B12

Objektbeschreibung

Dieses moderne Büro- und Gewerbegebäude bietet eine zukunftsorientierte Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise.
Zu vermieten sind die großzügige Produktionshalle (504,9 m²), Büroflächen (Mezzanin-Ebene 257,09 m²) sowie Büroflächen (130,5 m²) im Erdgeschoss, die sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen eignen.
Die Halle verbindet Effizienz mit hochwertiger Ausstattung und erfüllt höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Arbeitskomfort.
Die zu vermietenden Flächen sind eigenständig und bieten Ihnen eine unabhängige gewerbliche Nutzungseinheit

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Ausstattung

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Hallenflächen: Hochgedämmte Gewerbeeinheit in Stahlbauweise/Sandwichdach- und Sandwichwand, dreifachverglasten Fensterelementen und INDU Lichtband für lichtdurchflutete Hallenflächen, großes Hallen- Tor zur LKW- Anlieferung 4,5 * 4,5m
• Fenster: Dreifachverglaste Fenster, inklusive der Fensterelemente in der Halle, für optimale Wärme- und Schallisolierung
• Energieversorgung: geringe Nebenkosten durch moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Deckung des Strombedarfs
• Lüftungssystem: Alle Räume im Bürobereich sind mit einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet
• alle Räume der Mezzanin- Ebene sind mit Premium- Klimaanlagen zur Kühlung und Heizung ausgerüstet.
• Heizung: geringe Nebenkosten durch Gasbrennwert für Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Betonkernaktivierung in der Halle
• Ladeinfrastruktur: Vier 22-kW-Ladepunkte für Elektrofahrzeuge
• Barrierefreiheit: Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei und mit einem Behinderten-WC ausgestattet
• Büroflächen: Großzügige, lichtdurchflutete Büroräume mit Wohlfühlcharakter
• Technik:
- 80kVA- Anschluss
- LED- Paneelen und -Strahler in Büro und Halle
- Druckluft- und Starkstromringleitung in der Halle
- Doppelkolben- Kompressor
- Netzwerkverkabelung und moderne IT-Infrastruktur
- RFID Schließ- und Zutrittskontrolle
- AGFEO- Telefonanlage, Internet vorgeschaltete Hardwarefirewall
• Sicherheitsvorkehrungen: Alarmanlage Halle + EG mit Anschluss an Leitstelle
• Parkmöglichkeiten: 12 Parkplätze direkt vor dem Gebäude

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Nebenkosten werden pauschal mit 2,00 € pro m² berechnet und umfassen:
• Heizung/ Strom und Wasser
• Müllentsorgung
• Gebäudeversicherung
• allgemeine Wartungskosten
• Reinigung der Böden und der WC im Bürobereich 1x/ Woche
• Alarmanlage Halle + EG mit Anschluss an Leitstelle
• Benutzung der techn. Anlagen wie z.B. Doppelkolben- Kompressor
• Geräte-/ Wertstoffhaus im Aussenbereich
• 12 Parkplätze

Bitte beachten Sie, dass der Stromverbrauch der 4 Ladepunkte für Elektrofahrzeuge nicht in den pauschalen Stromkosten enthalten ist und separat abgerechnet wird.

Das Gebäude kann nach Absprache übergeben werden. Optionale Einrichtungen können übernommen werden. Bei Interesse sind wir gerne bereit, Ihnen weitere Informationen zur Verfügung zu stellen und eine Besichtigung zu arrangieren.

Ausbauwünsche des neuen Mieters werden durch den Eigentümer berücksichtigt

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und schildern Sie uns Ihre Wünsche - gerne unterstützen wir Sie bei Ihrem Erfolg!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!