Renditeobjekt im Gewerbegebiet Roggenhorst zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Bonitätsstarker Mieter mit langfristigem Mietvertrag, Bruttorendite über 6% p.a.!

Bei dem Objekt handelt es sich um eine nicht unterkellerte Gewerbehalle mit zweigeschossigem Bürotrakt auf einem Eigenlandgrundstück von 3062,0 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt 1.105,65 m² und teilt sich in Halle mit Werkstatt (NFL 691,06 m²) sowie einen zweigeschossigen Bürotrakt (NFL 414,59 m²) auf. Eine weitere Ausbaureserve von ca. 120m² ist im vorderen DG vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Modernisierungen:
2012 Erweiterung des Bürotrakts mit Ausbaureserve ( Einbau 3 Büros, 1 Schulungsraum und 1 Archivraum im DG. Zusätzliche Ausbaureserve vorhanden.
2021 Fassadensanierung der Ausstellungshalle sowie des Bürotrakts im EG
2024 Erneuerung Dachrinne und Fallrohre (VA)

Die Immobilie wird voraussichtlich ab dem 01.08.2025 vermietet. Ein Mietvertragsentwurf mit einem solventen mittelständischen Unternehmen liegt vor. Neben einer Laufzeit von 5 Jahren ist eine Jahresnettokaltmiete von TE 48 p.a. vorgesehen.

Das Objekt ist mit einem modernen Flachdach (Sandwichpaneele) ausgestattet. Im Bürotrakt besteht der Fußboden aus Zementestrich auf einer Dämmschicht, die mit Fliesen belegt ist. Kunststofffenster sowie Eingangstür sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Hallenbereich sorgen zusätzlich Lichtbänder und Lichtkuppeln für eine gute Beleuchtung.

Die Zufahrt zur Halle erfolgt rückwärtig über ein elektrisches Rolltor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lichtkuppeln im Hallenbereich

- Baujahr 2008, Erweiterung 2012
- Eigenlandgrundstück 3.062 m²
- Massivbauweise
- nicht unterkellert
- 2 geschossiger Bürotrakt:
EG ca. 275 m³: Verkaufsraum, 3 Büros, Lager, Aufenthaltsraum Personal, 2 WC' s
1. OG ca. 139 m²: 3 Büros, Schulungsraum, Archiv.
- Weitere Ausbaureserve ca. 120m² vorhanden
- Bürotrakt im EG mit Fußbodenheizung
- klimatisierter Serverraum
- Lagerhalle 639,74 m² + Werkstatt 51,32 m²
- Hallenhöhe bis Giebel ca. 7 m.
- Hochregallager geeignet (aktuelles Hochregallager ist Mietereigentum)
- Infrarotheizstrahler im Hallenbereich vorhanden
- rückwärtiger Zugang über elektrisches Rolltor, ca. 4,5m breit
- kameraüberwacht, Gebäudesicherung über Lübecker Wachunternehmen
- gepflasterte Außenstellplätze vorhanden

Sonstige Angaben

Über eine Ecke des rückwärtigen Grundstücksteils laufen Freileitungen; eine Bestätigung über der Einhaltung der erforderlichen Abstände liegt vor.

Die baurechtliche Situation des ausgebauten DG über dem Bürotrakt kann nicht vollends nachvollzogen werden.

Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Fragen zum Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.