Gewerbeimmobilie mit gepflegter Einliegerwohnung in Bergheim Quadrath- Ichendorf!

Objektbeschreibung

Willkommen in Bergheim Quadrath-Ichendorf im Sonnenhang, wo Sie die Gelegenheit haben, eine bemerkenswerte Immobilie zu erwerben, die sich durch ihre Vielseitigkeit auszeichnet. Diese ansprechende Immobilie, gebaut im Jahr 1966 in solider Massivbauweise, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.238m². Das Objekt verfügt sowohl über eine Einliegerwohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² als auch über eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsflächen mit Sanitäranlagen, Büro- und Besprechungsräume und über jede Menge Arbeits- und Lagerfläche mit Umkleideraum und Sanitäranlagen. Insgesamt kommen wir auf eine Nutzfläche von etwa 426 m².

Die Einliegerwohnung verfügt über drei gut proportionierte Räume, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gewährleistet. Die Innenräume sind geschmackvoll mit hochwertigen Fliesenböden gestaltet, und die vorhandene Einbauküche vereint funktionales Design mit ästhetischem Anspruch, was den kulinarischen Teil des Alltags zu einem Vergnügen macht. Abgerundet wird die Wohnung durch den nachträglich angebauten Wintergarten, für diesen liegt leider keine baurechtliche Genehmigung vor.

Ein weiteres Highlight sind hier die zahlreichen Außen-, Carport- und Garagenstellplätze, welche sich ideal für Firmenfahrzeuge oder als Kundenparkplätze anbieten.

Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, sich im aufstrebenden Sonnenhang niederzulassen. Die Gewerbeeinheit ist seit 2016 an einen vorbildlichen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 42.849,00 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.03.2026 kann wenn es gewünscht ist, aber auch noch verlängert werden. Zudem besteht auch die Möglichkeit nach Absprache die Immobilie schon vorher zu beziehen.

Objekt anfragen »