Renoviertes MFH mit hoher AfA

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint Altbaucharme mit moderner Wohnqualität. Im Jahr 2023 wurden 5 der 6 Wohneinheiten sowie Teile des Gemeinschaftseigentums aufgewertet, wobei der Fokus auf einer attraktiven Vermietbarkeit lag.

Ein Nutzungsdauergutachter hat die mögliche Afa auf ca. 5% geschätzt.

Sanierungsarbeiten 2023 im Detail

Erdgeschoss:

Wohnung links: Teilsaniert mit frischer Wandfarbe und lackierten Türen.
Wohnung rechts: Ebenfalls teilsaniert, mit ähnlichem Umfang wie die linke Einheit. Der Fokus lag auf einer funktionalen und gepflegten Nutzung.

1. Obergeschoss:

Wohnung links: Vollständig modernisiert mit neuen Heizungs- und Wasserleitungen, komplett neuem Badezimmer, hochwertig gespachtelten Wänden (Q3) und einem offenen Wohnkonzept.
Wohnung rechts: Umfassend saniert, identisch zur linken Einheit, mit Fokus auf eine moderne und lichtdurchflutete Gestaltung.

2. Obergeschoss:

Wohnung rechts: Teilsaniert. Es wurden frische Wandfarben und teilweise Badmodernisierungen vorgenommen.

Wohnung links: Keine Sanierungsmaßnahmen, Mietvertrag besteht weiterhin.

Gemeinschaftseigentum:

Dach: Dämmung zur Energieeffizienzsteigerung.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 434,15 m²
Gewerbefläche: ca. 37,48 m² (seit 2011 unbefristet vermietet).
Heizungsart: Gasthermen je Wohneinheit (2013).
Stellplätze: 2.
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 28.709 €
Jahresnettokaltmiete (Soll nach Neuvermietung): ca. 46.988 €
Die Vermietung der beiden aktuell leerstehenden Einheiten wird garantiert, sodass Sie von der geplanten Gesamtrendite profitieren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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