7 Wohneinheiten, 8 Garagen und 1 Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 692 m² großen Grundstück und wurde ca. 1911 (lt. Datumsangabe in den Grundrissplänen) in Massivbauweise errichtet. Die Decke im Erdgeschoss besteht aus Beton, die darüber liegenden Geschossdecken sind Holzbalkendecken. Im Energieausweis wird das Baujahr mit ca. 1930 angegeben.

Die vermietbare Wohnfläche des Mehrfamilienhauses liegt insgesamt bei ca. 415 m² und verteilt sich auf 7 Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 8 Einzelgaragen und 1 Außenstellplatz.

Die 7 Wohnungen befinden sich im EG bis 2. Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1986 - hier befindet sich eine Wohneinheit. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller als Holzverschläge und ein Waschkeller.

Bei den Wohnungen handelt es sich um drei 3-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche, drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküchen und einer 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss verfügen als einzige Wohnungen über Balkone.

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Ausstattung

Die Räume in den Wohnungen sind mit Laminat- oder Teppichboden ausgestattet. Alle Bäder sind hell gefliest (weiß oder beige) und wurden bereits modernisiert (überwiegend Duschbäder). Die Warmwasserbereitung in den Bädern erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster in den Wohnungen bestehen alle aus Kunststoffisolierglas und wurden in den achtziger Jahren eingebaut. Bei der Dachgeschosswohnung handelt es ich um Dachflächenfenster aus Holz, ebenfalls isolierverglast.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses bzw. der einzelnen Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Gasthermen stammen aus den Jahren 1984 bis 2022.

Der vorhandene Energieausweis weißt einen Endenergiebedarfskennwert von 238,6 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse G. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2024.

Sonstige Angaben

Die vorhandenen Mietverträge werden vom Erwerber übernommen. Teilweise wurden bei den Mietverträgen auch Mietkautionen vereinbart. Die Garagen wurden teilweise mündlich vermietet. Die Treppenhausreinigung wird durch die Mietparteien selber vorgenommen. Ein Kabelfernsehanschluss ist im Haus vorhanden. Die Nebenkosten werden mit den Mietern nach m²-Wohnflächen abgerechnet. Frisch- und Abwasser wird nach Personenanzahl abgerechnet.

Die derzeitigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen (Soll-Miete) belaufen sich auf ca. 35.473,00 EUR p.a.. Bei einer Wohnung erfolgt derzeit keine Mietzahlung - entsprechende Maßnahmen wurden bereits eingeleitet. Ohne diese Mieteinnahme beläuft sich die Netto-Ist-Miete auf ca. 30.673,00 EUR p.a..

Bisher hat der Eigentümer die Verwaltung der Immobilie selber durchgeführt. Weitere Informationen, Bilder zu einzelnen Wohneinheiten und die Grundrisse zu den Etagen erhalten Sie mit Zustellung unseres Exposés.

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt, bedarf aber auch Renovierungen. Die mit (BA) gekennzeichneten Unterlagen stammen aus der Bauakte des Mehrfamilienhauses.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de