Lukratives Renditeobjekt - ideal für Lager & Produktion - ehem. Porzellanfabrik (ca. 18.646 m² Gewerbefl.) - Grundst. 15.807 m² - aufwändig (energetisch) teilsaniert

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Produktions- und Lagergebäude, das früher als Porzellanfabrik genutzt wurde.

In den Jahren 2019 bis 2023 ist die Liegenschaft umfangreich saniert worden, wobei die Flächen an Gewerbetreibende verschiedenster Branchen vermietet sind. Die Mietverträge laufen noch bis zum 31.12.2024 und können dann neu verhandelt werden.

Die erzielbare Jahresnettomiete liegt bei ca. 650.000 EUR, was die Immobilie zu einem attraktiven Renditeobjekt macht.

Die unteren 3 Ebenen sind aufgrund der Hanglage ebenerdig zugänglich. Rampen und Tore sind zum Be- und Entladen vorhanden. Beheizt wird die Liegenschaft über das neu eingebaute Blockheizkraftwerk mit Holzvergasertechnik, das nicht mitverkauft wird (Fremdeigentum).

Im Hauptgebäude wurden die Fassade erneuert und die Fenster durch Aluminium- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Im Hallenbereich mit Maschinen, die eine gewisse Abwärme erzeugen, wurden die Fenster noch nicht getauscht. Der Büroturm ist aktuell in den Obergeschossen noch nicht saniert worden. Sozialräume mit Außenterrasse wurden im Erdgeschoss geschaffen. Im Kellergeschoss befinden sich neue Duschanlagen für Damen und Herren. Für die Sanierung der Obergeschosse und der Fassade des Büroturms und der hinteren Großhalle stehen Fördergelder in Aussicht.

Im Außenbereich stehen 3 fertiggestellte Parkplatzflächen als Mitarbeiterparkfläche zur Verfügung. Hier sind die Flächen vorbereitet für Carports mit PV-Anlagen.

Die Zufahrtsmöglichkeit für die Anlieferung mit LKWs oder auch Erweiterungsflächen sind durch den Abriss der alten Gebäude im südöstlichen Grundstücksteil geschaffen worden. Im Masterplan für das Gebiet werden Entwicklungspotenziale im Stadtumbaugebiet dargestellt (www.gku-winterling.de).

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Ausstattung

Insgesamt steht Ihnen auf diesem Areal eine Nettogeschossfläche von ca. 22.480 m² zur Verfügung.

Die vermietbare Fläche von ca. 18.646 m² gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss ca. 314 m²
Erdgeschoss ca. 5.184 m²
1. Obergeschoss ca. 8.747 m²
2. Obergeschoss ca. 1.421 m²
3. Obergeschoss ca. 1.274 m²
4. Obergeschoss ca. 1.354 m²
5. Obergeschoss ca. 173 m²
6. Obergeschoss ca. 176 m²

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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