Herrliche Aussicht, Dachgarten und Sauna inklusive: Top-gepflegte Immobilie mit Potenzial für Eigentumswohnungen/Apartments in beliebtem Kur- und Urlaubsort – Nähe Ochsenkopf

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst: Attraktive Immobilie im schönen Fichtelgebirge zur Umnutzung in Eigentumswohnungen

Diese moderne, stilvoll eingerichtete Immobilie, die derzeit als Hotel Garni betrieben wird, bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Umnutzung in hochwertige Eigentumswohnungen bzw. Apartments. Im ersten Stock ist bereits eine großzügige Wohneinheit (ca. 200 m²) vorhanden, die aktuell von den Eigentümern bewohnt wird. Der traumhaft begrünte Dachgarten ermöglicht einen fantastischen Blick in die umliegende Landschaft und könnte künftig von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die eigentümergepflegte Immobilie verfügt über großes Potenzial, um die vorhandenen Hotelzimmer in attraktive Eigentumswohnungen zu verwandeln. Denn nicht zuletzt aufgrund der schönen Balkone mit ihrem Ausblick in Richtung Schlossturm und Burgruine ist das Gebäude für dauerhaftes Wohnen prädestiniert. Dank des Aufzugs sind die baulichen Voraussetzungen zur Schaffung weiterer Wohnungen gegeben.

Dadurch, dass die Immobilie abseits der Ortsdurchfahrt in der Nähe des Bad Bernecker Kurparks liegt und von viel Natur umgeben ist, ist sie Garant für hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür! Zudem ist die Nähe zur Festspielstadt Bayreuth ein großer Vorteil, da kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe liegen.

Die letzte vollständige Renovierung des Gebäudes erfolgte 2009, sodass kein Investitionsstau vorliegt und die Immobilie sofort (um-)genutzt werden kann.

- 2009: Komplettrenovierung
- 2011: Neue Fenster und Balkontüren
- 2014/2015: Heizung
- 2017: Renovierung der letzten beiden Hotelzimmer
- 2019/2020: Außenfassade
- 2021: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gästetoilette in der Eigentümerwohnung

Im Erdgeschoss befinden sich 6 Garagen sowie Keller- und Lagerflächen. Im zweiten und dritten Obergeschoss sind insgesamt 12 Zimmer unterschiedlicher Kategorien vorhanden, die mit einem Personenaufzug erreichbar sind.
Zwei der vorhandenen sechs Garagen sind mit Wallboxen ausgestattet, und weitere vier PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude.

Für die Umnutzung dieser Immobilie in Eigentumswohnungen können verschiedene KfW-Förderungen in Anspruch genommen werden. Nutzen Sie Ihre Chance und verwandeln Sie dieses eigentümergepflegte Gebäude in ein begehrtes Wohnobjekt!

Bitte beachten Sie:
Das Hotel wird vollständig möbliert und zzgl. eventuell anfallender Mehrwertsteuer veräußert. Die Ausstattung der Eigentümerwohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentümerwohnung mit Dachgarten und Sauna
- 6 hauseigene Garagen
- PKW-Stellplätze

Erdgeschoss:
- 6 Garagen
- Keller-/Lagerflächen
- Öltank

1. Obergeschoss:
- Rezeption
- Büro
- Eigentümerwohnung (ca. 200 m² Wohnfläche)
- Frühstücksraum
- Wäschekammer

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (gesamt ca. 50 m²)
- 3 Schlafzimmer
- Diele
- Gäste-WC
- Sauna
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

2. und 3. Obergeschoss:
- 3 Komfortzimmer mit je 3 Betten, Minibar, Schreibtisch und begehbarer Dusche
- 2 Suiten (Doppelbett, Schlafsofa, 1 x mit Teeküche)
- 3 Einzelzimmer
- 4 Doppelzimmer

4. Obergeschoss
- Dachgarten mit Blockbohlenhütte und Begrünung

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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