146091_1 Außenansicht

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https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/interessantes-gewerbeobjekt-in-erftstadt-lechenich-146091_1

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Interessantes Gewerbeobjekt in Erftstadt/ Lechenich

50374 Erftstadt

ohne Keller
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.044.000,00 €

Gesamtfläche

1.210,00 m²

Baujahr

2005

Verfügbar ab

Sonderregelung ZV

vermietbare Fläche

1.210,00 m²

Grundstücksfläche

2.337,00 m²

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

41

Portal-Objekt-Nr.

H8409855

Anbieter-Objekt-Nr.

146091_1

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt, welches als Fitnessstudio und Physiotherapie genutzt wird. Am Gebäude angrenzend stehen den Gästen 41 Freiplätze zur Verfügung.



Eine grobe Aufteilung wie folgt:



Erdgeschoss: Dort befindet sich der große Trainingsraum mit Fitnessgeräten. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss das Bistro und die Theke sowie ein Büroraum und die WC-Räumlichkeiten.



Obergeschoss: Damen- und Herrenumkleiden mit angrenzenden Duschen, Sauna, Sonnenstudio, Fußpflege und zwei Kursräume. Im Obergeschoss sind ca. 94 m² an eine Physiotherapie untervermietet (lt. Gutachten EUR 6/m² und die Stellplätze 20,00 €/ Stück).



Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Lagebeschreibung

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.



Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.



In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.



Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.



Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

KSK-Immobilien GmbH

Eva Walbröl
Neue Poststraße 10-12
53721 Siegburg

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 19.01.2025 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Erftstadt auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.01.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.