Jung und gepflegt!

Objektbeschreibung

Dieses wirtschaftlich zusammenhängende Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern bietet ein sorgloses Investment ohne direkten Handlungsbedarf inklusive guter Mieterstruktur.

Die sehr gepflegten Mehrfamilienhäuser wurden in massiver und konventioneller Bauweise 1994 voll unterkellert erstellt. Beide Objekte teilen sich eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller. Es bietet sich somit auch eine direkte Verbindung der beiden zusammenhängenden Objekte. Beheizt wird das mit Kunststofffenstern ausgestattete Gesamtobjekt über eine im Keller installierte Gaszentralheizung. Diese wurde bereits 2021 ausgetauscht.
Die Warmwasserversorgung wird durch einzelne Durchlauferhitzer in den Wohnungen gesichert.

Alle Wohnungen sind entweder mit einem hellen Dusch- oder Wannenbad ausgestattet. Verschiedene Bäder sind modernisiert und teilweise um einen Waschmaschinenanschluss ergänzt worden.
Einige Mieter wohnen bereits langjährig im Objekt und wissen den guten Pflegezustand des Gesamthauses sehr zu schätzen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden als "Altenwohnungen" erstellt, welche noch bis Ende 2025 der Wohnungsbindung unterliegen.
Auch die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss unterliegen dieser Bindung. Die Einheiten im Souterrain und Dachgeschoss unterliegen keiner Bindungsfrist.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf circa 84.450,- Euro zzgl. der von den Mietern zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen. Nach Ablauf der Wohnungsbindung sowie bei Neuvermietungen besteht hier zukünftig noch Steigerungspotential.

Neben den 16 Zwei-Zimmerwohnungen und zwei Appartements, gehören sieben Garagen und vier Außenstellplätze zum Investment und sind im Kaufpreis inkludiert. Eine aktuelle Mietaufstellung ist den abrufbaren Dokumenten beigefügt.

Sollte diese junge Immobilie in Ihr Portfolio passen, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone
- Geräteschuppen
- Garage

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de