Vorderansicht
Gartenansicht
Vorder-/Giebelansicht
Vorderansicht
Gartenansicht
Garten / Wintergarten
Terrasse / Garten
Gartenansicht
Erdgeschoss - Diele
Erdgeschoss - Gäste-WC
Erdgeschoss - modernisiertes Bad
Erdgeschoss - Wohnen
Erdgeschoss - Wohnen
Erdgeschoss - Essen/Wohnen
Erdgeschoss - Küche
Erdgeschoss - Küche mit Zugang z. Wintergarten
Blick von Küche in den Wohnraum
Blick aus dem Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Apartment links - Flur
Apartment links - Tageslichtbad mit Dusche
Apartment links - Wohn-/Schlafraum
Apartment links - Wohn-/Schlafraum
Apartment links - Küche
Chancen erkennnen...
44388 Dortmund
- 685.000 €
- Kaufpreis
- 252,59 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
685.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.956,54 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
252,59 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Absprache
vermietbare Fläche
231,69 m²
Grundstücksfläche
623,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
6
Portal-Objekt-Nr.
H8409573
Anbieter-Objekt-Nr.
12937
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus im beliebten Dortmund-Westrich.
Idyllisches Wohnen am Naturschutzgebiet in der Nähe der Zeche Zollern...
Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1978 besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage sowie seiner gehobenen Gesamtausstattung.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 623 m² großzügigen, südwestlich ausgerichteten Grundstück in der begehrten „Siedlung am Nocken“ in Dortmund-Westrich (B-Plan: Lü).
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 232 m² sowie einer wohnraumartigen Nutzfläche von ca. 85 m² und wird derzeit überwiegend vom Eigentümer selbst genutzt.
Das Objekt bietet Anlegern attraktive Möglichkeiten.
Der Eigentümer möchte gegen eine Mietzahlung weiterhin im Haus wohnen bleiben.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten/gehobenen Gesamtzustand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 110 m² zzgl. ca. 28 m² Wintergarten und auf das Obergeschoss mit ca. 107 m² mit tollem Balkon.
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus vereint eine erstklassige Lage, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bäder mit Fenster
- Garten
- Kunststoff-Rollläden
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Abstellraum
3 Garagen mit Elektrotor und davor Stellplätze, 2,5-geschossige Massivbauweise, voll unterkellert mit separatem Kellerausgang,
Aluminium-Isolierglasfenster (ca. 2022) mit Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch, Ölzentralheizung, erneuert ca. 2024, Satteldach (ca. 1990) mit Dämmung aus ca. 2018, Elektrik im gesamten Haus ca. 2023 modernisiert, Türsprechanlage, Kratzputzfassade, Tageslichtbäder, teilweise modernisiert, Oberböden: Hochwertige Steinzeugfliesen, Parkett und klassische Fliesen,
Modernisierungen: Fenster, Elektrik, Heizung , Satteldach und Dämmung...
Sonstige Angaben
Das Haus liegt im Gebiet des Bebauungsplanes Lü 109 - Siedlung am Nocken.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Dortmund-Westrich, angrenzend an ein Naturschutzgebiet und in der Nähe der Zeche Zollern, einem UNESCO-Weltkulturerbe.
Dortmund-Westrich ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Ruhrmetropole Dortmund. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen, dem angrenzenden Naturschutzgebiet und der Nähe zu kulturellen Highlights wie der Zeche Zollern, ist Westrich besonders bei Familien und Naturliebhabern gefragt.
Westrich punktet mit seiner idyllischen Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das angrenzende Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Gleichzeitig bieten umliegende Parks und Grünflächen eine hohe Lebensqualität und Erholung im Alltag. Die Nähe zur Zeche Zollern, einem UNESCO-Weltkulturerbe, gibt dem Stadtteil zudem einen kulturellen und historischen Reiz.
Trotz der ruhigen Umgebung verfügt Westrich über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.
Der Stadtteil bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.
Über die Autobahnen A40 und A45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte wie Bochum, Essen und Hagen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung: Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem zu Fuß zu erreichen und garantieren eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Dortmund und die umliegenden Stadtteile.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Dortmund
Karsten Stockem
Freistuhl 2
44137 Dortmund
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 18.01.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Dortmund auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
