Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Grünen

Objektbeschreibung

Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Es verfügt über drei Wohneinheiten im Vorderhaus, eine Wohneinheit im Anbau und 4 Garagen. Die Garagen sind über den Hof erreichbar. Weitere Stellplätze gegenüber dem Haus gehören ebenso dazu und machen es den Mietern einfach, Besuch zu empfangen.

Auf dem ca. 1.603 m² großem Grundstück befinden sich drei Gartenabteile, die den Mietern zur Verfügung stehen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 348 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Ca. 85 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartenbereich

1. Obergeschoss:
Ca. 75 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartenbereich

Dachgeschoss:
Ca. 59 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad

Anbau EG und 1. Obergeschoss:
Ca. 129 m² - 2 Geschosse: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Ausgang zur ca. 55 m² Terrasse und anschließendem Garten

Es gibt 3 separate Eingänge (Hofseite) zu den Wohnungen.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 1.851,- EUR, was einem jährlichen Mietertrag von 22.212,- EUR entspricht. Davon entfallen 1.714,- EUR auf die Wohneinheiten und 137,- EUR auf die Garagen. Eine detaillierte Mietaufstellung kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Es besteht Mietsteigerungspotenzial.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden lediglich Fotos der Dachgeschosswohnung zur Verfügung gestellt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbäder
- 3 große Gartenanteile
- zu jeder Wohnung 1 Kellerraum
- 4 Garagen
- weitere PKW-Stellplätze

- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, Baujahre von 1987 bis 2006
- Heizung: Öl-Zentralheizung von 2000, Brenner in 2021 ausgewechselt
- Treppenhaus 2023 modernisiert
- Fassaden- und Garagenanstrich 2020
- zwei Haustüren in 2009 und eine 2017 ersetzt


Weiter wurden jeweils bei einem Mieterwechsel Modernisierungen vorgenommen. So z.B. wurden teilweise Bäder modernisiert und neuer Bodenbelag (Laminat) verlegt.

Sonstige Angaben

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de