Gepflegtes MFH mit 3 Wohneinheiten in attraktiver, grüner Bestlage in 24161 Altenholz

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei großzügigen Wohnungen.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 285,94 qm. Sämtliche Wohnungen sind aufgrund der Lage und Zustand nachhaltig fest vermietet. Die Ist-JNKM beträgt 32400 EUR (mit 9,5 €/qm deutlich unter Marktpreis/Mietspiegel). Jeder Mietvertrag beinhaltet eine 2-jährige Staffelmiete. Das Objekt verfügt über nachgefragte Wohnungsgrößen (2x ca. 88 qm und 1x ca. 109 qm).
Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein großes, gemauertes Gartenhaus mit Pfannendach zur gemeinsamen Nutzung. Eine erholsame Lage im Grünen mit Gartennutzung ist gegeben. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienwohnhäusern geprägt.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum und einen eigenen Parkplatz.

Weitere Details inklusive Grundrisse erhalten sie auf Anfrage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Objektzustand kann als gepflegt beurteilt werden.

Die Zentralheizung wurde 2016 eingebaut. In den letzten Jahren wurden nach und nach Fenster und Türen (u.a. Brandschutzhaustür) erneuert.
Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon, die dritte über eine Terrasse.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser außerordentlichen Lage beträgt 330 EUR/qm = rund 283000 EUR.
Gemäß Grundsteuerreform wurde der Grundsteuerwert auf 332800 EUR festgesetzt.
Der Messbetrag auf den 1.1.2025 beträgt 103,17 EUR.

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach seriöser Kontaktaufnahme.

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