Umfangreich instand gesetztes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus für 12,1fache JME

Objektbeschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus, Plattenbautyp IW 61 / P1 mit 3 Vollgeschossen und 18 Wohnungen. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück ein abrissreifer Garagenkomplex mit 10 Garagen sowie 1 freistehende Doppelgarage.

Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre umfangreich modernisiert, u. a. wurden WDVS Fassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elektrosteigleitungen mit Zählerverlegung in den Keller und neue Bäder eingebaut.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine neue Ölzentralheizung, welche Ende 2021 eingebaut wurde.

Aufgrund des Versterbens des Voreigentümers befand sich das Haus bei Übergabe in einem desolaten Zustand und ist bis auf 2 Leerwohnungen bis Dezember 2024 wie nachstehend instandgesetzt und renoviert worden.

1. Entrümplung des gesamten Hauses
2. Reinigung der Fassade
3. Erneuerung der Technik Kläranlage
4. Überarbeitung der neuen Heizungsanlage
5. Komplette Renovierung von 11 Leerwohnungen inkl. Neuanstrich, Bodenbeläge sowie Austausch der Wasch- und Toilettbecken mit Armaturen
6. Neuvermietung von 12 Leerwohnungen, davon 1 unrenoviert
7. Einbau von 11 Einbauküchen
8. Kompletter Austausch des Trockenestrichs einschließlich Schüttung in 3 Wohnungen
9. Erneuerung von 10 neuen Sicherungskästen inklusive Neuverkabelung in 10 Wohnungen
10. Einbau von 3 Sat-Gemeinschaftsantennen inkl. Neuverkabelung und neuen Antennendosen in allen Wohnungen
11. Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlagen in allen Wohnungen
12. Erneuerung eines Heiß- und Kaltwasserstranges in Haus 4
13. Herausheben einer eingebrochenen Betondachplatte von ca. 12 m² und verschließen der Einbruchstelle

Nachstehende Arbeiten stehen noch aus

1. Renovierung und Neuvermietung von 2 Leerwohnungen inkl. Neuanstrich, Bodenbeläge sowie Austausch der Wasch- und Toilettbecken mit Armaturen
2. Erneuerung der Sicherungskästen und Neuverkabelung in den restlichen 2 zu renovierenden Wohnungen
3. Einbau von 1 weiteren Einbauküche
4. Austausch aller Lampen in den Treppenhäusern und Kellergängen gegen LED-Lampen
5. Instandsetzung der Hauseingangspodeste
6. Neuanstrich des Haussockels und der rückseitigen Kellerabgänge.

Die Restarbeiten 1. bis 6. sind im Kaufpreis enthalten oder können von einem zukünftigen Erwerber gegen entsprechenden Preisnachlass selbst übernommen werden.

Angeboten wird das Objekt voll vermietet mit einer Jahresmiete von mindestens € 65.500,00 p. a.

Für die bis Übergabe nicht vermieteten Wohnungen erhält der Käufer eine Erstvermietungsgarantie.

Angeboten wird das Objekt voll vermietet mit einer Jahresmiete von mindestens € 65.500,00 p. a.

Für die bis Übergabe nicht vermieteten Wohnungen erhält der Käufer eine Erstvermietungsgarantie.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

An alle Glücksritter und Schnäppchenjäger:

Es handelt sich hierbei nicht um einen Notverkauf, diese Immobilie ist nicht für das 10fache o. ä. zu kaufen.

Gern können wir uns über eine wohlwollende Kompensation der noch zu erledigenden Restarbeiten verständigen, hier bin ich für einen seriösen Vorschlag offen.

Impressum:
Christian Dankert Immobilien Invest GmbH
vertreten durch: Christian Dankert
Robert-Koch-Weg 16
23611 Bad Schwartau
Tel.: 0163 / 640 88 08
Email: christian@dankert-immobilien.de
eingetragen im Handelsregister Lübeck: HR Nr. 17889
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GeWO
Berufsaufsichtsbehörde:
IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck