Exklusives Anlage-Highlight im Herzen von Hof: Vollvermietetes Gewerbe- und Wohnensemble mit langfristiger Ertragsperspektive – ca. 1.653 m² Gesamtfläche im Kerngebiet

Objektbeschreibung

Diese hochwertige, mitten in der Hofer Altstadt gelegene, Gewerbeimmobilie sucht ihresgleichen. Seit seiner Neuerrichtung im Jahr 2000 strahlt das Geschäftshaus ein südländisch-mediterranes Flair aus. Mit seinen einschlägigen an den Künstler Hundertwasser erinnernden Stilelementen prägt das Objekt die Hofer Innenstadt maßgeblich.

Das Dach wurde mit Naturschiefer gedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen. Es wurden größtenteils isolierverglaste Holzfenster sowie Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die auf dem Dach untergebracht ist. Die Heizung besteht aus zwei Gasbrennwertkesseln und wurde Ende 2017 komplett erneuert.

Hervorzuheben ist neben der aufwändigen Gestaltung auch die vorhandene Passage im Erdgeschoss, über die alle Gewerbeeinheiten zugänglich sind. Mittels eines Aufzugs sind alle Etagen, mit Ausnahme des Dachgeschosses, barrierefrei erreichbar.

Die Immobilie ist voll vermietet. Zu den langjährigen Mietern zählen eine Pizzeria, ein Buchladen, eine Physiopraxis, ein Antiquariat sowie eine Eisdiele mit eigenem Terrassenbereich, von dem die Gäste einen ungehinderten Blick in die Fußgängerzone haben.

Die hochwertige Bareinrichtung gehört komplett zum Objekt, die Einrichtung der Pizzeria zu etwa 80 % und ist im Preis inbegriffen.

Die Einheit im Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Dort ist es möglich, nachträglich einen entsprechenden Außenbereich (Terrasse) zu errichten.

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Ausstattung

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Untergeschoss
Brasserie, Lager und Kühlzellen ca. 43,8 m²
Raum 1 ca. 15,4 m²
Raum 2 ca. 52,4 m²
Toilettenanlage

Felsenkeller/Gewölbekeller:
Raum 1 ca. 21,5 m²
Raum 2 ca. 4,9 m²
Raum 3 ca. 16,4 m²
Raum 4 ca. 35,2 m²

Erdgeschoss
Eisdiele gesamt ca. 208,8 m² (bestehend aus Einheit 1 ca. 71,4 m² + Einheit 5 ca. 22,2 m² + Einheit 6 ca. 44,4 m² + Einheit 7 ca. 70,8 m² + Keller 35,2 m²) vermietet

Pizzeria gesamt ca. 233,2 m² (Ladeneinheit 4 + Keller) vermietet

Buchladen ca. 84,6 m² (Ladeneinheit 2) vermietet
Biblischer Verein ca. 80,8 m² (Ladeneinheit 3) vermietet
Passage ca. 50 m²
Treppenaufgang ca. 4,6 m²

1. Obergeschoss
Ladeneinheit 1.1 ca. 114,8 m² (Vortragszimmer – kann als Ergänzungsfläche zur Bar genutzt werden)
Ladeneinheit 1.2 ca. 75,9 m² (als Wohnung / Büro)
Ladeneinheit 1.3 ca. 95,8 m² (als Lager bzw. Erweiterung für Bar)
Ladeneinheit/Atelier 1.4 ca. 37,8 m²
Ladeneinheit/Lager 1.5b ca. 22,8 m²
Bar mit Pavillon mit gesamt ca. 134,8 m² (bestehend aus Ladeneinheit 1.5 ca. 129,9 m² + Ladeneinheit 1.3a ca. 4,9 m²)

2. Obergeschoss
Einheit 2.1 mit Galerie ca. 129,9 m² Fläche
Einheit 2.2 mit Galerie ca. 108,7 m² Fläche
Physiopraxis gesamt ca. 191,3 m² (Ladeneinheit 2.3 und 2.4) vermietet

Dachgeschoss
Dachgeschosseinheit mit ca. 134,5 m² Fläche (vom Eigentümer selbst genutzt)
Galerie ca. 30 m² (zugehörig zur Einheit 2.1 im 2. Obergeschoss)
Galerie ca. 20 m² (zugehörig zur Einheit 2.2 im 2. Obergeschoss)
Luftraum
Heiz- und Lüftungszentrale für Pizzeria

Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.