Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen– Renditestarke Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Bulmke – Renditestarke Kapitalanlage!
Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristig zuverlässigen Mietern? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Bulmke bietet Ihnen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.500 €, einen soliden Renditefaktor und zahlreiche Modernisierungen – ideal für Investoren!

Objektdetails:
🏡 Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
📏 Wohnfläche: ca. 356 m²
📐 Grundstücksgröße: ca. 220 m²
🏠 Baujahr: 1953
🔧 Zustand: gepflegt, kein Renovierungsstau
🚗 Innenhof mit Zufahrt
🎨 Fassade, Treppenhaus & Keller frisch gestrichen

Wohnungsaufteilung:
✔ 6 Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen

2 kleine Einheiten à ca. 38 m²
2 mittelgroße Einheiten à ca. 69 m²
2 große Einheiten à ca. 70 m² & 75 m²
📍 Etagenaufteilung:

Erdgeschoss: 1 Wohneinheit (4,5 Räume)
1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (1,5 & 3,5 Räume)
2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (1,5 & 3,5 Räume)
Dachgeschoss: 1 Wohneinheit (4,5 Räume)
Technische Ausstattung & Modernisierungen:
🔥 Gas-Etagenheizung: 5 von 6 Gasthermen bereits erneuert
💧 Warmwasser: Gas-Etagenheizung
📶 VDSL-Internet: Bis zu 250 MBit/s Download & 40 MBit/s Upload (Quelle: Telekom)
📜 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Top-Lage in Gelsenkirchen-Bulmke
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet:

✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in direkter Nähe
✅ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✅ Hohe Wohnungsnachfrage in der Umgebung – ideale Vermietbarkeit

Dieses aus den benachbarten Wohnhäusern hervorstechende 4-geschossige Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine clevere Wohnungsaufteilung und gefragte Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 75 m², wodurch die Immobilie eine hohe Mietnachfrage & geringe Fluktuation genießt.

Ihre Vorteile als Investor:
✔ Stabile Nettokaltmiete von 2.500 € / Monat – Potenzial zur Mietsteigerung
✔ Attraktiver Renditefaktor & hohe Nachfrage nach den Wohnungsgrößen
✔ Langjährige, zuverlässige Mieter – geringer Leerstand
✔ Bereits modernisierte Heiztechnik – reduzierte Folgekosten
✔ Massivbau mit großzügigen Küchen & gepflegtem Zustand

Perfekte Kapitalanlage mit solidem Cashflow & Wertsteigerungspotenzial!

📝 Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Garten, Keller, Parkett, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!