Außergewöhnliches Anwesen mit Potenzial und Charme!

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Anwesen mit Potenzial und Charme!
Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einer traumhaften Lage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen!

Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 250 m², aktuell als 3-Parteien-Haus genutzt, Ausbau auf 4 Einheiten möglich
Grundstück: großzügige 2.050 m² mit eigenem Bachlauf und angrenzendem Naturschutzgebiet
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 1 Carport, mehrere Stellplätze
Einliegerwohnung: vermietet und langfristig solide Erträge sichernd
Energieeffizient: 2021 umfangreiche energetische Sanierung inkl. neuer Gasheizung, Dämmung (16 mm), erneuerter Außenfassade und 38 neuen 3-fach-verglasten Fenstern
Rendite: Aktuelle Nettokaltmiete von 1.700 €, steigerbar auf ca. 2.050 €
Lage & Besonderheiten:
Schon bei der Anfahrt über den idyllischen Kefferbach wird klar: Hier erwartet Sie ein Anwesen mit Charisma! Das freistehende Haus liegt direkt am Naturschutzgebiet und bietet von allen Seiten atemberaubende Ausblicke. Der eigene Bachlauf und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer Oase der Erholung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus wurde ursprünglich von einem Baumeister als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant. Heute dient es als renditestarkes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, die von langjährigen, zuverlässigen Mietern bewohnt werden. Mit geringem Aufwand kann die oberste Etage um zwei Räume erweitert werden, ideal als Ferienwohnung oder zusätzliche Mietpartei.

Energieeffizienz auf hohem Standard:
2021 wurde das Haus unter fachkundiger Begleitung eines KfW-Beraters umfassend modernisiert. Die neue Gasheizung, hochwertige Dämmung und neue Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

Fazit:
Dieses Traumobjekt vereint eine idyllische Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und solide Mieteinnahmen – und das alles zu einem Top-Preis. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fallen keine Maklergebühren an.

Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Greifen Sie schnell zu – ein Anwesen wie dieses ist selten zu finden!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!