Rüttenscheid: Profitabler Paketverkauf an der Messe Essen! 26 Wohnungen nebst Garagen+Stellplätzen

Objektbeschreibung

Immobilienprofis aufgepasst! Unmittelbar an den Essener Messehallen im Stadtteil Rüttenscheid stehen insgesamt 26 vermietete Eigentumswohnungen mit 8 Einzelgaragen und 7 PKW-Stellplätzen im Paket zum Verkauf.

Die 26 Eigentumswohnungen befinden sich in drei nebeneinander liegenden 10-Familienhäusern, welche 2001 zu Wohnungseigentum aufgeteilt wurden. Von den insgesamt 30 Wohnungen innerhalb dieser drei Häuser stehen 26 Eigentumswohnungen zum Verkauf:
- 12 x 2,5-Raum-Wohnungen mit ca. 49 m² Wohnfläche (lediglich im EG mit rd. 46 m² Wohnfläche)
- 14 x 3,5-Raum-Wohnungen mit rd. 63 m² Wohnfläche (lediglich im EG mit ca. 61 m² Wohnfläche)

Eine attraktive Gelegenheit für versierte Kapitalanleger - auch mit dem Potenzial eines späteren Einzelabverkaufs, z.B. für Eigennnutzer, als Messewohnungen, Unternehmenswohnungen, etc..

Die 5,5-geschossigen Wohnhäuser aus dem Baujahr 1958 sind jeweils baugleich. Je zwei Wohnungstypen befinden sich in den einzelnen Wohnetagen zwischen Erd- und 4. Obergeschoss (durchweg Vollgeschoss ohne Schrägen):
- links der Treppenhäuser liegen 2,5-Raum-Wohnungen mit innenliegenden Bädern und Nordwest-Loggien zur Straßenseite (bis auf die drei 2,5-Raum-Wohnungen im EG),
- rechts befinden sich 3,5-Raum-Wohnungen mit Tageslichtbädern und Südost-Loggien zur grünen Hofseite.
Beide Wohnungstypen verfügen über durchdachte Raumkonzepte mit zentraler Diele. Sämtliche Schlafzimmer der Wohnungen liegen abgewandt von der Straße zur ruhigen Hofseite.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

Im Zuge von Neuvermietungen wurde die Ausstattung der entsprechenden Wohnungen auf einen modernen Standard gehoben:

- ca. 10 Wohnungen wurden erst kürzlich modernisiert und befinden sich in einem top Zustand
- rd. 12 Wohnungen befinden sich grundsätzlich in einem modernisierten, zeitgemäßen Zustand
- ca. 4 Wohnungen bedürfen bei Mieterwechsel einer Sanierung/ Modernisierung

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 174.276,36 € zzgl. NK-Vorauszahlungen.
In den Mieterträgen sind enthalten:
- Wohnungsmieten
- Einzelgaragen- und Außenstellplatzmieten
- Waschmaschinenstellplatzmieten (Waschkeller im mittigen Mehrfamilienhaus)
- Antennenanlagenmiete
(Der Mietvertrag für die Antennenanlage ist bereits geschlossen. Die Anlage wird auf dem mittigen Mehrfamilienhaus installiert, sobald es die Wetterbedingungen zulassen. Die Mieten aus diesem Vertrag werden unverzüglich nach der kurzfristig bevorstehenden Installation gezahlt und fließen der Instandhaltungsrücklage zu.)

Die Mieten der Wohnungen wurden im Rahmen der Neuvermietung bzw. im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten regelmäßig angepasst. Bei der derzeitigen Durchschnittsmiete von ca. 9,- €/ m² besteht durchaus weiteres Mieterhöhungspotenzial.

Die Wohnungen werden durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet. Das monatliche Hausgeld für alle Wohnungen und Garagen beträgt insgesamt 6.030,- € inkl. Heizkosten, Treppenhaus- und Kellerreinigung, Außenpflege, Hausmeister, etc.

Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage
- Loggien

Im Allgemeinen befinden sich die Wohnhäuser in einem guten und sehr gepflegten Präsentationszustand. In die Jahre gekommen sind etwa 50% der Fenster in den Wohnungen. Deren Erneuerung ist bei der Kaufpreisfindung für das Wohnungspaket entsprechend berücksichtigt worden.

Übersicht über die Ausstattungsmerkmale der drei Mehrfamilienhäuser, in denen sich die 26 Wohnungen befinden (alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben):

- 3 Wohnhäuser mit jeweils 10 Wohnungen
- 5,5-geschossige Massivbauweise aus dem Baujahr 1958
- voll unterkellert, Betondecken
- Satteldächer mit Betondachsteineindeckung augenscheinlich aus den 1990/ 2000er Jahren samt Dämmung der obersten Geschossdecken, zahlreiche Kellerersatzräume im Dachbodenbereich, die Gaszentralheizung (lfd. Contractingvertrag) befindet sich auf dem Dachboden des mittleren Hauses
- gedämmte Putzfassaden mit WDVS aus 2009/ 2010, Eternitplattenverkleidung im EG
- alle Häuser sind unterkellert, Kellerdecken sind jeweils gedämmt, z.T. baujahrestypische Feuchtigkeit in den Kellern,
die Keller des linken und mittleren Hauses sind miteinander verbunden, größere Waschküche im mittleren Haus mit 11 vermieteten Waschmaschinenstellplätzen (gemeinschaftliche Abrechnung von Strom und Wasser), in den Häusern rechts und links befindet sich zusätzlich eine Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzeinwurf,
jedes Haus mit Kellerausgangstreppe zum Garagenhof
- ältere Aluminium-Haustüren mit Glasausschnitt, Gegensprechanlage vorhanden
- hell gestrichene Betontreppenhäuser mit Kunststeinbelag und Metallgeländer, weiße Kunststoff-Iso-Fenster aus 1992 in den Treppenhäusern
- ältere Holz-Innentüren, weiß lackiert
- ca. 50% Holz-Iso-Fenster aus 1979, rd. 50% Kunststoff-Iso-Fenster, welche in den vergangenen 10 Jahren bis dato erneuert wurden
- Bäder in den 2,5-Raum-Wohnungen jeweils innenliegend, in den 3,5-Raum-Wohnungen mit Fenster (hiervon sind ca. 22 Bäder (von 26 Bädern) modern bzw. modernisiert)
- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer oder Boiler
- Frischwasserleitungen, soweit sichtbar, aus Kupfer
- Abwasserleitungen wurden seit 2012 sukzessive im Rahmen der Bad-/ Küchenrenovierungen bis ober-/ unterhalb der Decke erneuert, in den Übergangsbereichen der Abwasserleitungen können Bleileitungen nicht ausgeschlossen werden
- Elektrik überwiegend erneuert, zahlreiche FI-Schutzschalter vorhanden
- Oberböden überwiegend aus Laminat, Vinyl, etc.
- bis auf drei EG-Wohnungen verfügen alle Wohnungen über Loggien
- 8 Garagen und 7 Stellplätze befinden sich auf dem Garagenhof, Garagentore sind frisch gestrichen, die Flachdächer sind augescheinlich in einem guten Zustand

Die drei Wohnhäuser werden über eine Gaszentralheizung im Rahmen eines laufenden Contractingvertrages mit der Stadtwerke Essen AG mit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage aus 2006 befindet sich auf dem Dachboden des mittleren Hauses.

Sonstige Angaben

Die Kellerräume im KG bzw. Kellerersatzräume im DG sowie die Pkw-Stellplätze im rückwärtigen Garagenhof wurden einem Wohnungsgrundbuch zugeordnet. Für die Garagen bestehen jeweils einzelne Teileigentumsgrundbücher.
Die Zufahrt zum Garagenhof ist abgesichert durch eine Schranke und die Zuwegung ist über ein benachbartes Grundstück gesichert.

Im Energieausweis ist fälschlicherweise Fernwärme als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser eingetragen. Tatsächlich werden die Häuser über den Energieträger Gas mit Wärme versorgt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de