Gewerbefläche in zentraler Lage in Selb - ca. 630 m² auf 2 Etagen (1. + 2. OG) - barrierefrei mit Aufzug - mit Tiefgarage - gute Erreichbarkeit

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 630 m², verteilt auf zwei Etagen. Sie kann ideal als Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisfläche genutzt werden. Mit ihrer zentralen Lage und Raumaufteilung bietet sie ein professionelles Umfeld. Das Objekt verfügt über einen Aufzug und garantiert so einen barrierefreien Zugang.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wartebereich, ein ruhiger Besprechungsraum, ein Archiv- und Lagerraum sowie eine Teeküche. Ein Büroraum mit 2 Arbeitsplätzen und Einzelbüros bieten Ihnen eine flexible Nutzung. Ein Serverraum ist auch vorhanden. Zudem gibt es eine Garderobe, eine kleine Bibliothek und separate Toiletten. Elektrische Rollläden ermöglichen eine Beschattung der Räume.

Das zweite Obergeschoss umfasst fünf Einzelbüros und ein repräsentatives Chefbüro mit Vorzimmer für Besprechungen. Auch hier gibt es Toiletten, eine Teeküche und elektrische Rollläden.

Eine behindertengerechte Toilette ist im Kellergeschoss vorhanden. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung. Drei Tiefgaragen-Stellplätze stehen zur Anmietung bereit. Der pflegeleichte Industrieteppichboden sorgt für angenehme Akustik und hohe Strapazierfähigkeit. Auf Wunsch kann der Bodenbelag auch angepasst werden.

Dank ihrer zentralen Lage und der funktionalen Ausstattung ist diese Fläche ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und gute Arbeitsumgebung legen.

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Ausstattung

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

1. Obergeschoss mit 7 Büroräumen:
Büroraum mit ca. 26 m²
Büroraum mit ca. 21 m²
Büroraum mit ca. 23 m²
Büroraum mit ca. 21 m²
Büroraum mit ca. 24 m²
Büroraum ca. 38 m²
Büroraum mit ca. 31 m²
Putzraum ca. 3,46 m²
WC-Herren ca. 8,22 m²
WC Damen ca. 6,30 m²
Vorraum WC ca. 6,16 m²
Flur ca. 43 m²

2. Obergeschoss mit 5 Büroräumen und 2 Besprechungsräumen:
Besprechung ca. 35 m²
Büroraum ca. 22 m²
Büroraum ca. 25 m²
Büroraum ca. 21 m²
Besprechung ca. 19 m²
Büroraum ca. 29 m²
Büroraum ca. 18 m²

Putzraum ca. 3,46 m²
WC-Damen ca. 7,25 m²
WC-Herren ca. 6,96 m²
Vorraum WC ca. 3,6 m²
Flur ca. 25,14 m²

Im Kellergeschoss stehen für alle Mietparteien ein behindertengerechtes WC zur Verfügung.

Zur Einheit gehören 3 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich angemietet werden können. Hierfür fallen zusätzlich zum Mietpreis 30,00 € pro Stellplatz an.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist duch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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