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Wohn-, Gewerbeanwesen. Wohnen und Arbeiten in zentraler Innenstadtlage.
56626 Andernach
- 795.000 €
- Kaufpreis
- 370,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
795.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
370,00 m²
Baujahr
1926
vermietbare Fläche
370,00 m²
Grundstücksfläche
560,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8407921
Anbieter-Objekt-Nr.
7642
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Sie wollen sich räumlich verändern ?
Hier finden Sie ein Wohn-, Gebäudeensemble vor, welches ideal für Praxis-, Kanzlei-, Büro-, Firmenumsiedlung in Verbindung mit Wohnen ist.
Angeboten wird ein Wohn-, und Gewerbeanwesen in zentraler Innenstadtlage, bestehend aus Wohn-, / Stadthaus mit Einliegerwohnung, Ladenlokal / Büro / Praxis, Cafe / Bistro / Ausstellung und Innenhof mit Stellplätzen.
Je nach individueller Nutzungsabsicht finden Sie hier ein Anwesen vor, welches ideale Voraussetzungen für Gewerbeneugründung, -umsiedlung, oder Standortveränderung mit kombinierten privaten Wohnräumen bietet, auf einem Grundstück, aber räumlich getrennt. Der Innenhof bietet Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und 4 Stellplätze, ideal für Kunden oder Mandanten.
Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200m². Die Gewerbenutzflächen von Ladenlokal und Cafe belaufen sich auf ca. 170m². Das überwiegend bebaute Grundstück ( außer Hof und Freisitz / Terrasse ) hat eine Größe von ca. 560m².
Beim Wohnhaus handelt es sich um ein klassisches Innenstadthaus mit Einliegerwohnung. Das Ladenlokal mit offenen transparenten Fensterflächen zum Hof kann alternativ als Praxis oder Büro genutzt werden.
Das Cafe kann mit dem Ladenlokal verbunden, bzw. alternativ einer neuen Nutzung zugeführt werden.
Ausstattung
Zeitschema nach Bauunterlagen:
1928 Wohnhausbau
1929 Abnahme Wohnhaus
1934 Erweiterung mit Lagergebäude
1938 Einrichtung Aufenthaltsraum und WC
1938 Einrichtung Büro
1938 Abnahme der Änderungen
1954 Umbau-, und Erweiterungen
1962 Neubau Lager
1963 Lager mit Büro
1964 Abnahme Lager
1971 Erweiterung Lager
1972 Abnahme Erweiterung
1977 Einrichtung Stellplätze und Werbeanlage
2017 Umnutzung Verkaufsraum, Backstube, Cafe
2017 Abnahme der Umbaumaßnahmen
Sonstige Angaben
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Michael Rausch
02651-873171, 0171-6574657
michael.rausch@kskmayen.de
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in bester Innenstadtlage von Andernach, einer charmanten Stadt am Rhein, die für ihre historische Altstadt und den wirtschaftsstarken Mittelstand bekannt ist. Die Bahnhofstraße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und bietet eine direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof von Andernach ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine exzellente Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Dies macht die Lage sowohl für Geschäftsleute als auch für Anwohner attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen, die eine hohe Passantenfrequenz in der Einkaufspassage garantieren.
Andernach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die größeren Städte Koblenz und Bonn sind in etwa 20 bis 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A61 ein weiterer Vorteil für den überregionalen Verkehr.
www.andernach.de
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Mayen
Michael Rausch
St.-Veit-Str. 22-24
56727 Mayen
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 15.01.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Andernach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
