Renditenhaus - 9%- 5 Familien/Wohnhaus - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Super Gelegenheit für Kapitalanleger – gut vermietetes 5- Familienhaus zum Verkauf in Hof an Saale mit ca. 46.000 Einwohner, einer Universität mit Quantum internationalen Studenten und außer guten Bayerischen lokalen Firmen auch einem großen Amazon Standort. Ein Renditenhaus in Hof an Saale in Bayern hat ausgezeichnete Infrastruktur, das auf einem ebenen Grundstück liegt. Die Immobilie verfügt über 5 abgeschlossenen Wohnungen, auf jede Etage ist 1 Wohnung, in 3 OG sind 2 2- Zimmer Wohnungen. Die Grundrisse der Wohnungen ermöglichen leichte Aufteilung des Mehrfamilienhauses an die einzelnen Wohnungen. Die Grosse Wohnungen haben ausgezeichneten Grundriss, und sind WG tauglich mit super Räumen auch für die (Internationalen-) Studenten.

Objekttyp : Mehrfamilienhaus mit 5 voll abgeschlossenen Wohnungen
Geschosse : 4 Vollgeschosse
Dach : große begehbare Dachspitze/Dachräumen mit Abteilen für Mieter
Wohnfläche: 422,92 qm
Preis : 349.000,00 EUR
Jährliche Mieteinahmen: 30.455,16 EUR p.a. Miete – kalt
Durchschnittliche Mieteinahmen pro qm: 6,01 EUR/qm/Monat

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1- 1,5% Notarkosten
Das niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands!!!
Ohne Maklerkosten!!!

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befinden sich: ein Hauseingang, eine 3 Zimmer Wohnung ein Eingang zu den Kellern und ein Eingang zum Hof/Garten. In der ersten Etage befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung. In der 2. Etage befindet sich auch eine identische 4 Zimmer Wohnung.
In 3. Stock befinden sich 2 2 Zimmer Wohnungen.
Das Haus verfügt über einen Hof/Garten mit weiteren Ablageräumen/Gartenhaus, ist voll unterkellert.

-Das Haus verfügt über eine zentrale Gasetageheizungen und einer Elektroetageheizung
-Elektroinstalation in den Wohnungen und dem Haus wurde vor 2013 erneuert, unterschiedlicher Stand in verschiedenen Wohnungen
-Dach - begehbare Spitze

Das Haus wurde rund 1900 gebaut. In den letzten 10 Jahren wurden alle Wohnungen renoviert bzw. saniert. Renovierung/Modernisierung/Sanierungsmaßnahmen in letzten 10 Jahren:

-Alle Wohnungen sind mit Fließen- und Laminatboden ausgestattet
-Alle Wohnungen haben großartigen Grundriss, Große und helle Räume
-Warmwasserversorger Durchlauferhitzer / elektrisch, bzw. Bojler

-Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizung. (Gaszähler in jeder Wohnung separat)/ Eine Wohnung Elektronachtsspeicher

Der Garten ist den Mieter zu Mitbenutzung zur Verfügung gestellt.
Jeder Mieter hat/ (bzw. haben kann) eigenen Vertrag mit dem Gaslieferanten (Stadtwerke Hof), so trägt der Vermieter KEINE erhöhte Last/Gefahr für die ggf. nicht bezahlte Heizkosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!