Besondere Gelegenheit mitten im Zentrum - Rendite ca. 6,35 %

Objektbeschreibung

Eine Investition die sich rechnet!

So eine Gelegenheit bietet sich nicht alle Tage. Immobilien in dieser Lage werden nur selten angeboten! Mitten in der Altstadt und nur ein paar Schritte vom Zentrum entfernt, befindet sich dieses ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, direkt im historischen Zentrum von Schwäbisch Gmünd.

Das viergeschossige Gebäude wurde umfangreich saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Es verfügt im Erdgeschoss über eine Verkaufsfläche, welche für zahlreiche Nutzungen (Verkauf, Dienstleistung, etc.) geeignet ist.

In den darüber liegenden Stockwerken befinden sich insgesamt acht Wohnungen. Die Wohnungen sind alle vermietet und erfreuen sich einer hohen Mieternachfrage. Eine dauerhafte Vermietung ist ebenso denkbar, wie eine zeitlich befristete Vermietung.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben dem Heizraum steht hier ein Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde (noch) nicht voll ausgebaut.

In den letzten Jahren wurden das Gebäude umfangreich saniert. Es wurden hochwertige und optisch ansprechende Materialien sowie moderne Technik verwendet. Aktuell gültige Qualitätsstandards wurden ebenfalls berücksichtigt.

Hierzu verweisen wir auf die separate Baubeschreibung.

Die Immobilie steht im Gesamten zum Verkauf. Eine Teilungserklärung samt Abgeschlossenheitsbescheinigung müsste noch gefertigt werden, sollte eine Aufteilung geplant werden.

Fazit:
Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus das vielfältige Nutzungen ermöglicht. Durch die ertragreiche Vermietung für Kapitalanleger hochinteressant. Eine Kapitalanlage für die Zukunft!

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Ausstattung

- Massiver Baukörper, überwiegend aus Ziegelmauerwerk (gedämmt, Brandschutz F60)
- Außenwände in Ziegelmauerwerk bzw. Holzständerkonstruktion
- Dacheindeckung Biberschwanz, erneuert wo nötig
- Dachstuhl aus dem Bestand, ausgetauscht wo nötig
- Obergeschossdecke gedämmt (30 cm)
- Abwasserrohre neu verlegt, extra leise
- Außenwände Putz mit Oberflächenstruktur
- Außenfenster in Holz/Kunststoff
- Haustür aus grauen Aluminiumprofilen mit Wärmeschutz-Doppelverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Elektrik neu entsprechend aktuellem Standard
- Rauchabzugsanlage im Treppenhaus
- Wohnungstüren Schallschutzklasse 3, Klimaklasse 3
- Bodenbeläge in den Wohnungen mit Vinyl mit Trittschalldämmung

Sonstige Angaben

Eine Bestätigung zum Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen ist.