Vierfamilienhaus mit Eigennutzungsmöglichkeit in Hofstede

Objektbeschreibung

- 4 Wohneinheiten

- 3 Garagen

- Baujahr 1986

- Sehr guter Allgemeinzustand

- Gut vermietbare Wohnungsgrößen

- Gute Infrastruktur

- Gute Anbindung an ÖPNV

- Gasthermen 2013, 2016, 2023

- Warmwasserspeicher 1. OG (2017)

- Garten inkl. Gartenhaus

- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten

- EG-Wohnung mit Terrasse und Garten

- Verbindung der Wohneinheiten im Erdgeschoss zum Obergeschoss möglich

Objekt anfragen »

Sonstige Angaben

Bei den vereinnahmten Mieten handelt es sich teilweise um Teilinklusivmieten. Wir konnten feststellen, dass für die Wohnung im Erdgeschoss rechts und Dachgeschoss die Gebäude- und Haftpflichtversicherung und Glasversicherung nicht umgelegt werden konnten. Der nicht umgelegte Teilbetrag hierfür im Jahr 2023 liegt bei ca. 612,50 €.

Die genehmigte Wohnfläche laut Bauakte beträgt 244,42 m² und weicht um 6,42 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.

Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum für die Berechnung der Miete der leer stehenden Wohneinheit im Erdgeschoss links verwendet. Eine Mieterhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.

Im Grundbuch in Abt.III ist eine Grundschuld mit einem Grundschuldbrief eingetragen. Der Grundschuldbrief ist nicht auffindbar. Um die Grundschuld löschen zu können, muss der verlorene Grundschuldbrief vom Amtsgericht für ungültig erklärt werden. Dazu wird ein Aufgebotsverfahren eingeleitet.