MFH mit Gewerbe 8298
Eingangsbereich
Küche Maisonette Wohnung
Badezimmer Maisonette Wohnung
Treppenaufgang Maisonette Wohnung
DG Maisonette Wohnung
DG Maisonette Wohnung
Heizung
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1 Obergeschoss
2 Obergeschoss
3 Obergeschoss Maisonette Wohnung
Dachgeschoss Maisonette Wohnung
Bild 15
Eine schmale Kapitalanlage !
46483 Wesel
- 245.000 €
- Kaufpreis
- 155,60 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
245.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
155,60 m²
Baujahr
1949
Verfügbar ab
nach Absprache
vermietbare Fläche
155,60 m²
Grundstücksfläche
42,00 m²
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8406337
Anbieter-Objekt-Nr.
8298
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Gerne erstellen wir Ihnen Ihre maßgeschneiderte Finanzierung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot im Herzen von Wesel! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecke.
Das Haus, errichtet im Jahr ca. 1890 ( Wiederaufbau ca. 1949 ) und seitdem gut gepflegt, steht auf einem Grundstück von ca. 42 m². Es verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 129,80 m², aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten. Diese bieten eine attraktive Vielfalt von gemütlichen ca. 35 m² bis hin zur großzügigen Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 55,00 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit von ca. 25,80 m², die sich ideal für ein kleines Ladengeschäft oder ein Büro eignet. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für die Bewohner bietet.
Die Lage des Hauses ist äußerst zentral, umgeben von verschiedenen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche macht das Objekt besonders attraktiv für potenzielle Mieter und Geschäftsinhaber gleichermaßen.
Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 14.000,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit eine ausgezeichnete Chance für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle aus Mieteinnahmen sind. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die attraktive Wohnfläche machen es zu einer lohnenden Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Hinweis: Der Energieausweis wird nachgeliefert.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Baujahr ca. 1890 Wiederaufbau ca. 1949
- Grundstücksgröße von ca. 42,00 m²
- Wohnfläche von ca. 129,80 m²
- Gewerbefläche von ca. 25,80 m²
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Nettojahreskaltmiete ca. 14.000,00 €
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.
Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.
Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Ralf-Peter Hupertz
Bismarckstr. 1
46483 Wesel
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 11.01.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Wesel auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
