Firmen-Domizil UND Familien-Idyll

Objektbeschreibung

Wohnhaus:

Das Wohnhaus (Baujahr 1996) besteht aus 3 Geschossen.

Im Erdgeschoss befindet sich Heizungsraum, Büro, Werkstatt, Garage/Lager auf ca. 80 m² gewerblicher Nutzfläche.

Im Obergeschoss dürfen Sie sich auf eine Wohnung freuen: Flur, Wohnzimmer (Austritt auf überdachte Terrasse), Küche, Badezimmer, Arbeitszimmer auf ca. 75 m² Wohnfläche. Das Tageslicht-Badezimmer hat Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung: Flur, großes Wohnzimmer mit Küchenzeile, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separates Gästezimmer, ca. 70 m² Wohnfläche. Das Bad hier: mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC.
Zusätzlich gib es eine begehbaren Dachboden mit Hobbyraum.

Das große Werkstattgebäude (bislang als Tischlerwerkstatt genutzt) ist Baujahr 1996 und eingeschossig. Werkstatt, Lager und Sozialräume erstrecken sich auf ca. 175 m² gewerblicher Nutzfläche (zzgl. 40 m² Werkstatt-Verlängerung als halboffenes Holzlager).

Das Wohnhaus und der Gewerbebetrieb bilden eine Einheit, d.h. das Wohnhaus kann nur in Verbindung mit dem Gewerbebetrieb genutzt werden.

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Ausstattung

Baubeschreibung Wohnhaus:

- Außenwände Ziegelmauerwerk, Fassade als Fachwerk-Imitation
- Dachdeckung mit Bitumenschindeln
- Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- Heizung: Erdgeschoss mit Kessel für Festbrennstoffe
- Erdgas-Zentralheizung für Wohnbereiche im OG/DG mit Plattenheizkörpern
- In der Wohnung Obergeschoss ein zusätzlicher Kamin sowie Küchenofen
- Hausanschlüsse Wasser, Strom, Erdgas, Telefon, Glasfaser anliegend, Abwasserkanal

Baubeschreibung Werkstattgebäude:

- Außenwände Ziegelmauerwerk, Fassade Brettverkleidung mit Anstrich und Dämmung
- Dachdeckung mit Trapezblech
- Fußböden mit Stahlfaser-Beton
- Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- Abluftanlage

Weitere Bebauung:

- Große Garage mit seitlichem Unterstand (Baujahr: 2017)
- Doppelcarport/ seitlicher Werkstattanbau (Baujahr: 2008)
- Einzel-Carport / Wohnhaus-Anbau (Baujahr: 2019)
- Mehrere leichte Lagergebäude und Überdachungen
- 2 befestigte Pkw-Stellflächen für Besucher

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.