COURTAGEFREI - Vollvermietetes Zinshaus in Eimsbüttel mit Potenzial

Objektbeschreibung

Im Jahre 1972 wurde das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 519 m² großem Grundstück erbaut. Eigentümer ist eine GmbH. SHARE-DEAL ist möglich.

Das Zinshaus teilt sich in 8 Wohneinheiten sowie in 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain auf. Die Gesamtmietfläche beläuft sich derzeit auf ca. 609 m². Das Objekt bietet ein Aufstockungspotenzial von ca. 120 m². Die Baugenehmigung ist beantragt und befindet sich bereits in der Genehmigungsphase.

Die Wohnungsgrößen reichen von Mikroappartements mit Größen von ca. 20 m² bis zu 3-4 Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 80 m². Von den 8 Wohnungen wurden bereits 6 Wohnungen im Jahre 2022/2023 aufwendig renoviert und saniert. Auch die 2 Gewerbeeinheiten wurden umfangreich renoviert. Für die Gewerbeeinheiten liegt eine Genehmigung für Ferienvermietung vor, sowie für 2 Wohnungen. Damit ist Airbnb (Ferienvermietung) möglich. Dadurch kann die Rendite enorm gesteigert werden.

Derzeit ist das Objekt mit befristeten Mietverträgen vollvermietet. Aufgrund der zentralen und urbanen Lage ist die Vermietbarkeit gegeben. Der Strandort eignet sich für Singles, Studenten und Familien.

Auf dem Grundstück sind 6 Außenstellplätze vorhanden. Diese können im Rahmen der Vermietung oder auch extern an Interessenten vermietet werden.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Bemerkungen:
Facts:
•zentrale Lage unweit der Hamburger City
•sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Aufwändige Sanierung in 2022-2024
•8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
•6 PKW-Außenstellplätze
•sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Wohnungsgrößen
•derzeitige Ist-Mieten 194.000 EUR
•erzielbare Sollmieten durch Aibnb 224.000 EUR
•Courtagefrei – Verkauf direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Irrtum und Änderungen vorbehalten.