Großzügige Büro- / Kanzleiräume mit Möglichkeit zur Wohnraumnutzung und sehr guter Anbindung!

Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist der größte Teil einer Eigentümergemeinschaft und liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Dinslaken. Von der gesamten Gewerbefläche sind aktuell ca. 120 m² vermietet.

Der größere und verbleibende Teil liegt hauptsächlich im 1. Obergeschoss und ist aktuell leerstehend. Dadurch besteht für einen neuen Eigentümer höchste Flexibilität, von der Selbstnutzung bis zur Vermietung.

Durch den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man zu den Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss.
Die lichtdurchfluteten Büro- und Besprechungsräume sind großzügig geschnitten. Die Aufteilung lässt eine vielfältige Nutzung zu. Der größte Teil der Räume ist klimatisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, ein Personalraum mit der Möglichkeit eine Küche einzubauen und ein weiteres WC.

Im Obergeschoss ist neben den Büroräumen noch ein großes Lager / Archiv vorhanden. Weitere Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss.

Das Objekt ist ideal für ein Büro oder eine Kanzlei geeignet. Natürlich sind auch weitere Nutzungsmöglichkeiten umsetzbar.

Die Räumlichkeiten wurden Anfang 2024 aufwändig renoviert. So wurde zum Beispiel ein hochwertiger neuer Boden aus CV-Material verlegt. Einem sofortigen Bezug steht demnach nichts im Wege.

Eine weitere Einzelgarage ist dem vermieteten Teil zugeordnet. Die WC-Anlagen im vermieteten sowie leerstehenden Teil sind in einem guten Zustand und in gleicher Optik gehalten. Innenfotos vom vermieteten Teil sind im Exposé nicht enthalten. Selbstverständlich können Sie sich jedoch bei einer Innenbesichtigung einen Eindruck über die Räumlichkeiten verschaffen.

Ebenso ist bei dem Objekt eine teilweise oder komplette Umnutzung in Wohnraum möglich.

Machen Sie sich bei einer Innenbesichtigung Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de