Geschäftshaus für Praxis - Büro - Gewerbe in Top-Lage am Marktplatz Kevelaer

Objektbeschreibung

Geschäftshaus für Gewerbe, Praxis oder Büro in Top-Lage am Kevelaerer Markt

Wir vermieten ein helles, sonnengeflutetes und gut geschnittenes Geschäftshaus - für verschiedene Gewerbe nutzbar.
Unsere Immobilie besteht im Erdgeschoß aus einem Ladenlokal als Verkaufsraum oder Empfang mit breiter Fensterfront. Dahinter liegt ein 26,65 qm großer Arbeits-Werk-Raum. Der ehem. Maschinensaal der bisher als Druckerei genutzten Räumlichkeiten ist auf Wunsch ein- oder mehrfach teilbar.
Weiter gibt es in 1. und 2. Etage noch vier zusätzliche Büro- bzw. Praxisräume. Zwei Büros sowie eine 9,7 qm große Teeküche bzw. Aufenthaltsraum, mit zusätzlichem Aktenlager auf dem Flur, befinden sich auf der 1. Etage. Zwei weitere Büros und ein 1950er Jahre Bad mit Wanne und Waschbecken liegen auf der 2. Etage.
Im Erdgeschoß, wie auch auf 1. und 2. Etage, gibt es ein WC mit Waschbecken.
Die oberen Etagen und den Dachboden erreicht man über das offene Treppenhaus mit schöner 1930er Jahre Buchenholztreppe.
Das Mietobjekt befindet sich weitestgehend im Baujahr typischen, 2004 renovierten, Originalzustand und ist teilweise unterkellert bei einer Keller-Deckenhöhe von 180 cm.
Hier steht ein teil-klimatisierter Technik- und Abstellraum sowie ein weiterer Kellerraum mit Außenzugang zum Lagern zur Verfügung.
Weitere Lagerflächen für Akten u.a. finden sich auf dem 17,6 qm großen Dachboden.

Vom ehemaligen Produktionsraum im Erdgeschoß gelangt man direkt auf den Hof mit seinen vier PKW-Stellplätzen und Zugang zum Bühnenhaus-Parkplatz mit Anbindung an die Theaterpassage. Die Hofanlage ist über eine große Einfahrt direkt befahrbar zur Anlieferung von Paket oder Palette, bzw. für Versand und Verladung eigener Produkte / Waren.
Auf der Haupt-Anbieter-Seite befinden sich 50 Objektfotos und -Grundrisse.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Unser hier angebotenes Miet-Objekt wurde 1933 erbaut und besitzt in allen Obergeschoß-Räumen und dem ersten Ladenlokal einen gut erhaltenen und wunderschönen Original-Fichtenholz-Dielenboden aus der Bauzeit. Im Jahr 2004 wurde die Heizungsanlage mit Gas-Therme sowie die gesamte Haus-Elektrik erneuert. Weiter wurde der 26,65 qm große Produktionsraum im Erdgeschoß komplett gefliest, die Hofanlage gepflastert und Eingangstüren bzw. tlw. Fenster erneuert. In 2016 erfolgte eine umfassende Dachboden-Isolierung.
Das Haus befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum Kevelaers und verfügt über
7 Büro- bzw. Praxisräume (ggf. sind weitere 1 bis 2 durch Raumteilung möglich), drei WC mit Waschbecken sowie ein einfaches 1950er-Jahre-Bad mit Wanne.
Eine vom Brandschutz geforderte Brand-Melde-Anlage ist vorhanden und muß weiterhin betrieben werden. Eine ebenfalls vorgeschriebene elektr. betriebene Treppenhaus-Entlüftung ist gegeben und gehört zum Brandschutz-Konzept des gewerblich genutzen Hauses.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Original-Zustand mit dem Charme der 1930er Jahre. Allerdings ausgestattet mit aktueller IT-Technik in allen Räumen. DSL- und Kat-5-Kabel für Netzwerk und Co liegen in allen Büros. Bei vorheriger Nutzung waren alle Office-Räume mit bis zu zwei Macintosh-Computer-Arbeitsplätzen ausgestattet.
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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Durch die vier verschiedenen Eingänge und große Raum-Anzahl bieten sich hier vielerlei gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten an. Hier ist einiges für kreative Ideen denkbar.
Ihre oder die PKW Ihrer Kunden parken bequem auf den 4 hauseigenen Stellplätzen, getrennt durch ein großes 2-flügeliges Schmiedeeisen-Tor, welches den Hofbereich vom Bühnenhaus-Parkplatz abgrenzt.
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Das Gewerbeobjekt ist frei und grundsätzlich jederzeit bezugsfertig, aber nicht frisch gestrichen. Vermietung nur an Gewerbe und gerne langfristig.
Parkmöglichkeiten - für Gewerbe notwendige PKW-Stellplätze (vier) - und große Einfahrt zur Anlieferung für Paket oder Palette direkt am Haus.

Die Nebenkosten beinhalten anteilig die Grundsteuer, Straßenreinigung, Abfallgebühren, Gebäudeversicherung, Haus- und Grundstückshaftpflichtversicherung sowie die Kosten für den Schornsteinfeger.
Die Kaltmiete 1620 € sowie die Nebenkosten 150,00 € gelten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Wir erheben eine Miet-Kaution in Höhe von 3 Netto-Kaltmieten. Diese ist zur 1. Mietzahlung im voraus fällig.

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Bitte geben Sie uns eine kurze Beschreibung zu Ihrer geplanten gewerblichen Nutzung sowie Ihrer Person / Ihrem Unternehmen. Vielen Dank für Ihr Interesse.

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