Wohnanlage in Niederrad mit großem sonnigen Garten - zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Das hier angebotene Anwesen in Frankfurt-Niederrad, vereint den Charme historischer Bauwerke mit solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 907m² und umfasst ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten, ein Nebengebäude mit einer Wohneinheit sowie ein Hinterhaus, das als Mehrfamilienhaus mit sechs weiteren Wohneinheiten genutzt wird.

Die Mietfläche beträgt insgesamt rund 543 m², verteilt auf ca 424 m² im Hinterhaus und etwa 119 m² im Vorderhaus und Nebengebäude. Der gepflegte bauliche Zustand der Objekte schafft eine ideale Grundlage für langfristige Investitionen. Während die Wohneinheiten im Vorderhaus eher einfach ausgestattet sind, präsentieren sich die Wohnungen im Hinterhaus teils renoviert und einladend. Es besteht kein Denkmalschutz.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit eigenem Brunnen, der nicht nur eine Oase der Ruhe bietet, sondern auch durch die südliche Ausrichtung optimal belichtet ist. Der Innenhof ermöglicht eine eingeschränkte Parkierung, was in einer Großstadtlage wie Frankfurt von großem Vorteil ist.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1860 und das Hinterhaus, errichtet um 1904, zeichnen sich durch eine robuste Bausubstanz aus. Eine energetische Sanierung wurde bislang nicht durchgeführt, sodass Potenzial für Modernisierungen besteht. Die Wohnungen im Vorderhaus werden durch Nachtspeicheröfen beheizt, während das Hinterhaus über eine Ölzentralheizung verfügt, deren Komponenten wie Umwälzpumpen und Mischer zeitnah erneuert wurden.

Die Fassaden sind solide, jedoch ohne Wärmedämmverbundsystem. Die Fenster im Hinterhaus wurden zuletzt 1998 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Der Innenbereich des Hinterhauses bietet ein großzügig gestaltetes Treppenhaus mit Terrazzoböden, das den charmanten Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Der Außenbereich bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Zier- und Nutzpflanzen, darunter ein großer Kirschbaum. Die Einfriedung aus Mauerwerk und Hecken sorgt für Privatsphäre. Funktionale Stellplätze für ein bis zwei Fahrzeuge befinden sich im Hof, wobei die ursprünglichen Planungen für sieben Stellplätze noch Potenzial für Erweiterungen lassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Anwesen ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im dynamischen Rhein-Main-Gebiet. Dank seiner soliden Substanz und attraktiven Lage bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Optionen. Mit insgesamt neun Wohneinheiten, einer Grundstücksfläche von 907 m² und einem großen Gartenbereich kombiniert die Immobilie ein stabiles Renditepotenzial mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Das Objekt ist aktuell weitgehend vermietet, wodurch es eine sofortige Einnahmesicherung gewährleistet. Gleichzeitig besteht die Option, durch gezielte Renovierungen oder Modernisierungen den Wert und die Erträge weiter zu steigern. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage in Frankfurt-Niederrad, die den Ansprüchen von Mietern ebenso gerecht wird wie den Bedürfnissen eines Eigentümers.

Rechtlich sind alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweise und Baupläne vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden. Eventuelle Altlasten oder Einschränkungen sind nicht bekannt, sodass das Grundstück ohne größere baurechtliche Hindernisse entwickelt werden kann.

Für Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen, die dieses charmante und gut gelegene Anwesen bietet!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!