Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der historischen Altstadt

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1998 als Wohn- und Geschäftshaus in einer bestehenden Baulücke am Rande der historischen Altstadt von Nordhausen errichtet.
Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss mit gewerblicher Vermietung und Ober- und Dachgeschoss mit je einer Wohneinheit.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 68 m², die derzeit als Psychotherapiepraxis genutzt wird, umfasst drei Zimmer, Küche, Balkon, Bad und Gäste-WC. Erreichbar ist die Gewerbeeinheit über einen separaten Eingang.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer, Küche, Balkon, Bad und Gäste-WC mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Der Mietvertrag wurde bereits von den derzeitigen Mietern gekündigt und die Wohnung steht zur Weitervermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Das Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Hier erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 86 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilt. Ein besonderes Highlight ist das Erkerzimmer, das über bodentiefe Fenster verfügt.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Abstellmöglichkeiten und die Heizungsanlage für das gesamte Haus. Eine erholsame Oase bietet der angrenzende Garten - klein aber fein! Pkw-Stellflächen sind ebenfalls vorhanden. Und das alles in der Nähe zum Stadtzentrum mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung.
Ein ganz besonderes Gebäude mit einer facettenreichen Gestaltung und vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung wartet auf Sie, sei als Mietobjekt oder auch zur Eigennutzung.
Folgende Instandhaltungsarbeiten wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:
- 2015 Erneuerung Giebel Westseite und Verkleidung Dachgiebel Ostseite
- 2016 Erneuerung Heizungskessel
- 2017 Austausch Dachwindfedern, Sanierung Hauseingang sowie Erneuerung Haussockel
- 2018 Erneuerung Fassade Nord und Süd sowie Aufarbeitung der Fenster
- 2019 - Erneuerung Dachfenster und Badsanierung im 1. Obergeschoss

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie gern zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info