Zwei Mehrfamilienhäuser in guter Lage, voll vermietet und mit hoher Rendite !

Objektbeschreibung

Renditestarke Immobilien

Sie suchen als Kapitalanleger renditestarke Immobilien? Dann können Sie sich auf zwei sanierte und komplett vermietete Mehrfamilienhäuser mit florierender Gewerbeeinheit, Garagen und Stellplätzen in guter Lage zwischen ABB und Spinellipark (Bundesgartenschau 2023) freuen. Das WEP-Sanierungsgebiet Spinelli Barracks (WEP: Wachstum und nachhaltige Erneuerung) zwischen Käfertal und Feudenheim umfasst auch einen Teil der Straße, an der die Gebäude angrenzen. Der LBS-Immobilienmakler geht davon aus, dass in Zukunft das Sanierungsgebiet bis zur Mannheimer und Neustadter Straße ausgeweitet wird und die beiden Gebäude sich dann im Sanierungsgebiet befinden.

Die Wohnungen sind bei den Mietern sehr beliebt aufgrund Lage, Ausstattung und Sanierungszustand. Die Zusammensetzung der Mietergemeinschaft ist problemlos, die Mieten werden stets pünktlich überwiesen.

Alle Wohnungen sowie das Einzimmer-Gartenhaus mit Tageslichtbad wurden saniert: Das Satteldach wurde 2013 mit Dachziegeln neu gedeckt und gedämmt, wobei das Mansardensteildach unterhalb des Satteldachs mit Biberschwanzziegeln eingedeckt ist. Eine moderne und leistungsstarke Fernwärmeübergabestation mit Pufferspeicher befindet sich im Untergeschoss und versorgt beide Gebäude. Alle Zimmer inkl. Bäder und Küchen, die Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie Heizkörper und Heizleitungen, Böden, Türen, Fenster, Zimmerwände etc. wurden in den vergangenen Jahren komplett saniert bzw. modernisiert.

In den abgeschlossenen Gärten gibt es reichlich Platz zum Verweilen, Entspannen, Grillen etc.. Eine überdachte große Terrasse, die zum separaten Einzimmerappartement mit Bad gehört (Gartenhaus), schützt vor Regen und bietet hohe Aufenthaltsqualität in den wärmeren Jahreszeiten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Haus 1 mit Gewerbe: ca. 40.000 € Kaltmiete pro Jahr
- 6 Tageslichtbäder plus WC
- Fernwärmeanlage 2014
- 2 Terrassen
- ruhiger Garten mit Einzimmerappartement in Bungalowbauweise.

Haus 1:
Souterrainwohnung mit 2 Zimmern, großer Küche und Tageslichtbad sowie Zugang zum Garten.
Hochparterrewohnung mit einem Zimmer, großer Küche und Tageslichtbad sowie Loggia.
Gewerbeeinheit mit Restaurant ebenfalls in Hochparterre mit Staffelmietvertrag, so dass sich jedes Jahr die Miete um 50 € pro Monat erhöht. Die Miete liegt zur Zeit bei 20 € pro m².
Dreizimmer-Wohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Loggia im 1. OG.
Sechszimmer-Maisonettewohnung mit zwei Tageslichtbädern, einer großen Küche und Balkon im 2. OG und Dachgeschoss.
Gartenhaus mit einem Wohn-Ess-Schlafraum plus Tageslicht-Duschbad. Eingang unabhängig vom Hauseingang des Mehrfamilienhauses über den Privatgarten.

Haus 2:
Drei sanierte 3-Zimmerwohnungen mit großen Kellerabteilen und Garten.

Sonstige Angaben

Das Web-Exposé mit der Objektanschrift, Dateianlagen, weiteren Informationen und zahlreichen Innen- und Außenfotos erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank!

Über staatliche Förderungen für z.B. Verbesserung der Gebäudeenergieeffizienz geben wir Ihnen gerne fundiert und kostenfrei Auskunft sowie auf Wunsch über günstige Finanzierungsmöglichkeiten zum Vergleich. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de mit Tel. 0176 63807054 bzw. 0621 1785828 in Mannheim, O3, 9-10 ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie.

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