Aufwendig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit großer Ausbaureserve im Herzen von Mariadorf

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses Wohn – und Geschäftshaus bietet die Gelegenheit, eine umfassend modernisierte Immobilie in einem hervorragenden Pflegezustand und einer gefragten Wohnlage zu erwerben.



Ende der 1950er Jahre wurde das Haus im beliebten Alsdorfer Stadtteil Mariadorf erbaut. Das Quartier ist dank der hervorragenden Infrastruktur und der exzellenten Verkehrsanbindung bei Mietern aller Altersklassen überaus beliebt. Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit kann damit als gegeben gesehen werden.



Die Bauweise des Hauses ist solide und vertrauenerweckend. Beispiele hierfür sind die massiven Geschossdecken und ein Treppenhaus in Betonbauweise.

Fast alle Wohnungen und die zwei der drei Ladenlokale wurden in den vergangenen zehn Jahren modernisiert und aufgewertet.

Im Rahmen dieser Maßnahme wurden die Badezimmer, die Bodenbeläge und die Fenster erneuert.

Zeitglich wurden die Schaufensterfronten, die Haustüren und die Treppengeländer aufgewertet.



Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 843 m² verteilt sich auf acht Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 80 m² sowie drei Ladenlokale mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 300 m².



Hinzu kommen Garagen und eine vermietete Werbefläche.



Des Weiteren bietet sich das Dachgeschoss als Ausbaureserve an.

Hier existieren bereits Architektenpläne, durch deren Umsetzung drei Wohnungen mit einer zusätzliche Wohnfläche von ca. 183 m³ generiert werden könnten. Die erforderliche Baugenehmigung ist allerdings abgelaufen uns muss neu beantragt werden.





Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag:ca. € 95.808,00 p.a. zzgl. Nebenkosten

Bruttorendite:ca. 4,08 % p.a.



Die Wohnungen sind teilweise seit langen Jahren durchgängig vermietet.

Leerstände sind lt. Eigentümer in der Vergangenheit nicht vorgekommen.

Die Mieterträge sind teilweise deutlich steigerbar und können durch den Ausbau des Dachgeschosses weiter erhöht werden.



Hinweis: Bei zwei Wohnungen existieren Pauschalmietverträge; hier wurden in der Mietaufstellung kalkulatorisch 20 % als Bewirtschaftungskosten abgezogen.



- Energieausweisdaten Gewerbe: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1958, Baujahr Heizung 2006-2007, Ausweis gültig bis 11.12.2034, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergiebedarf 322,1 kWh/(m²*a)

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Ausstattung

•Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise

•große Ausbaureserve im Dachgeschoss

•Betondecken in allen Geschossen

•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise

•neuwertige Treppengeländer in Edelstahl

•Balkonbrüstungen ebenfalls in Edelstahl

•moderne Haustüranlagen

•neue, hochwertige Aluminium-Fassade im Erdgeschoss

•Schaufenster mit Sicherheitsverglasung

•teilweise integrierte Markisen über den Schaufenstern

•isolierverglaste Kunststofffenster

•Ölzentralheizung im rechten Hausteil

•Gasetagenheizungen im linken Gebäudeteil

•7 moderne, hell geflieste Badezimmer

•1 Bad im Stil der 1980er Jahre (altes Mietklientel)

•2 Garagen

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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