9-Familien-Haus mit Ausbaupotential in guter Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück, Ortsteil Wiedenbrück

Objektbeschreibung

In guter, sehr verkehrsgünstiger Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück, im Stadtteil Wiedenbrück, befindet sich dieses gepflegte und laufend modernisierte Wohnhaus mit neun Wohnungen, über drei baugleiche Etagen.

Jede Etage verfügt über zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 62 & 63 m² Wohnfläche, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss bietet einer ersten Einschätzung nach das Potential noch eine grössere, oder zwei kleine Wohnungen nachträglich auszubauen. Ein unverbindliches Vorgespräch mit der Stadt hat die Genehmigungsfähigkeit bestätigt. - Auch im Nachbarhaus wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und Kellerraum.
Weiter gibt es sechs Stellplätze vor der Tür, die auch vermietet sind.

Die Ist-Mieten (kalt) liegen heute bei rd. EUR 6,00 / m², was zu rd. EUR 44.400,- p.a. führt und sind entsprechend steigerungsfähig.
Marktgerecht für rd. EUR 8,00 / m² vermietet, ergibt sich eine Soll-Miete von rd. EUR 58.000,- p.a.

Das Haus wurde sehr solide von einem Wiedenbrücker Architekten für seinen eigenen Bestand gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

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Ausstattung

+++ 791 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 600 m² Wohnfläche
+++ 9 Wohneinheiten (62/63/75 m²)
+++ 6 Stellplätze
+++ Baujahr 1971
+++ Fenster 1991
+++ Oel-Zentralheizung
+++ KM-Ist EUR 44.400,- p.a.
+++ KM-Soll EUR 58.000,- p.a.

Sonstige Angaben

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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