Exklusive Kapitalanlage im charmanten Fachwerkstil

Objektbeschreibung

Dieses historische Mehrfamilienhaus, erbaut 11886, besticht durch seinen einzigartigen Fachwerkcharme und ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen von aktuell 2.060 € monatlich und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zur Wohnraumerweiterung liegt bereits ein genehmigte Bauvoranfrage vor, mit welcher die Liegenschaft um weitere fünf Wohnung erweitert werden kann.

Highlights des Objekts

• Stilvolle Fassadengestaltung: Die freistehende Immobilie hat eine aufwändig sanierte Außenfassade mit zusätzlicher
Dämmung und einem neugelegten Giebel, der mit Unterstützung eines Graffiti-Künstlers im originalen Fachwerkstil
gestaltet wurde. Die Kombination aus traditioneller Optik und moderner Innendämmung sorgt für zeitgemäße
Energieeffizienz.
• Wohnkomfort und Gestaltungsspielraum:
• Die Erdgeschosswohnung bietet gehobene Ausstattung und zeichnet sich durch einen offenen Wohnbereich mit Kamin,
Fußbodenheizung und hochwertiger, offener Küche aus – ideal für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.
• Die anderen Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse und sind alle mit Tageslichtbädern, Badewanne und
Dusche ausgestattet. Eine dieser Wohnungen wurde auf Wunsch der langjährigen Mieterin in einem einfacheren,
ursprünglichen Zustand belassen, was Raum für zukünftige Aufwertungen und Modernisierungen bietet.
• Attraktive Gemeinschafts- und Zusatzflächen:
• Das Haus bietet jedem Mieter einen Stellplatz oder eine Garage.
• Ein Gemeinschaftsraum mit Küche und Kamin lädt zu gemeinsamen Feiern und Events ein.
• Ein separater Raum für den Hausmeisterservice sorgt für schnelle Hilfe vor Ort.
• Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der ein attraktives Ausbaupotenzial für eine
Loftwohnung oder eine zusätzliche Gemeinschaftsfläche bietet.

Zukunftspotenzial

Dieses Objekt eröffnet Investoren die Möglichkeit zur Weiterentwicklung: Eine genehmigte Bauvoranfrage eröffnet den Weg für ein zusätzliches Bauprojekt mit etwa 300 m² neuer Wohnfläche und weiteren Parkmöglichkeiten für alle Bewohner. Die Pläne für dieses Projekt sind bereits erarbeitet und würden bei Verkauf an den Käufer übergeben – eine Chance zur Wertsteigerung und zur Erweiterung der Mietrendite.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Fachwerkgebäudes mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnkonzepte und bietet noch Raum für weitere Investitionen und Aufwertungen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.

Preis auf Anfrage. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenterrasse
- Hausmeister

Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: Großzügiges Grundstück mit Ausbaupotenzial
Baujahr: 1886
Modernisierung: Umfangreiche Sanierung seit 1996, einige Einheiten noch im ursprünglichen Zustand
Fassade: gedämmt von Innen + Wetterfassade mit zusätzlicher Außendämmung
Fenster: moderne Dreh-/ Kipp Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: 1994 erneuert, 2014 erfolgte die Dämmung der Geschossdecke
Keller: teilunterkellert, jeder Mieter besitzt ein Kellerraum
Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Heizung: Etagenheizung Gas, EG Wohnung mit Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit: 2 Garagen, 1 Carport und 4 Stellplätze

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info