Vielseitige Gewerberäume mit Lagerfläche

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche steht ab sofort zur Vermietung bereit und bietet Unternehmern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentative Bürofläche, kreativer Arbeitsplatz oder geräumiges Lager – hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihren Geschäftserfolg. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre Vielseitigkeit und sind perfekt für Gewerbetreibende, die Wert auf eine flexible und zugleich attraktive Arbeitsumgebung legen.

Die Mieteinheit umfasst eine großzügige Gewerbefläche von ca. 210m² im Erdgeschoss/ Hochparterre und wird derzeit eigengenutzt. Es gliedert sich in ca. 92 m² Bürofläche- und Verkaufsfläche, ca. 11m² Sozialräume und eine geräumige Lagerfläche von insgesamt ca. 107 m², welche mit einer Torzufahrt (ca. 2,50m * 2,90m) auch für größere Fahrzeuge zum Be- und Entladen zugänglich ist. Ideal für gewerbliche Zwecke, bietet dieses Mietangebot vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und vereint historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten. Zudem bietet das geräumige Lager ausreichend Platz für Ihre gewerblichen Anforderungen. Die Flächen sind beheizt und gut ausgebaut, sodass auch anderweitige Nutzungsoptionen denkbar sind.

Kundenparkplätze stehen auf dem Grundstück und im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung. Gegen einen Abschlag können auf Wunsch Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Hinweis: Besichtigungstermine sind (bedingt durch die kommenden Feiertage) ab 07.01.2025 möglich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lager

- Gewerbemieträume im Erdgeschoss / Hochparterre

- Immobilie Baujahr ca. 1868, umfangreich saniert 1998

- verfügbar an 01.01.2025

- ca. 210m² Gesamtfläche

- 1.000€ Netto-Kalt-Miete, 350€/mtl. Heizkosten, 100€/mtl. Betriebskosten

- Vorraum, 3 Büros (eines davon offen gestaltet zum Lager), 3 Lagerflächen

- Küche, Duschbad mit WC

- Kabelanschluss, Internetanschluss

- Teile der Ausstattung stehen unter Denkmalschutz:
* Parkettfußböden
* Kachelofen im Büro 2
* Fenster/ Türen/ Tore

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.