Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Neuwied-Irlich!

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine schöne Umgebung sowie eine attraktive Lage legen.

Das im Jahr 1963 erbaute Haus bietet 2- 3 Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² auf einem Grundstück von 645 m². Das Objekt verfügt über einem weitläufigen Garten welcher viel Potential für die Bewohner bereithält.

Ein Rundgang durchs Haus sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss startend, betreten Sie zuerst den Eingangsbereich welcher eine Diele, ein Gäste-WC sowie einer Waschküche umfasst. Der Wohnbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einer offenen Küche mit separatem Vorratsraum.
Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer besteht Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.

Die zweite Wohneinheit bestehend aus 4 Zimmern ist eine Maisonette Wohnung, welche sich im Obergeschoss befindet. Diese Einheit umfasst einen Flur, ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich mit Küche und Balkon. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer.

Die dritte Wohneinheit bietet drei Zimmern und befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss. Die Einheit verfügt über einen eigenen Flur, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Küche, Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmern.

Jede Wohneinheit ist mit separaten Wasser- und Stromzählern ausgestattet und die Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen separaten Eingang.

Zu den bisher getätigten Modernisierungen:
2022-2023 wurden die gesamte Elektro- und Sanitärleitungen, Strom und Heizungsleitungen, Heizkörper, Wasserleitungen und Abwasserrohre, alle drei Badezimmer, die Dachfenster sowie die Dachdämmung von innen erneuert.

Hinweis:
Stand heute ist die 3 Zimmer Wohnung (Wohnung Nr. 3) vollständig saniert und bezugsbereit.

In den beiden anderen Wohneinheiten sind noch Maßnahmen wie Wände verputzen, Böden verlegen und Decken abhängen erforderlich.

Zusätzliche Pluspunkte gewinnt das Angebot durch
zwei Garagen sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Sogar könnten auf dem Gelände zukünftig mit wenig Aufwand, noch weitere Parkplätze geschaffen werden, falls benötigt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grundstück 645 m²
- 2 Garagen
- 3 zusätzliche Stellplätze
- 3 separate Wohneinheiten möglich
- 3 vollständig sanierte Bäder
- Gasheizung aus 2022
- alle Elektro- und Sanitärleitungen erneutert.