60er Jahre Designe Objekt auf einem Einzigartiges Industrie Areal mit Potenzial zur Neuentwicklung

Objektbeschreibung

Hier haben sie die Möglichkeit den Traum einer Location als Restaurant/Weinbar/Feinkost/Handel und vieles mehr zu verwirklichen.

- Insgesamt steht eine Nutzfläche von über 1.000m2 zur Verfügung

- Hohe Decken

- Aufstockung möglich. Betondach

- Anstelle von Terrassen im Eg haben sie hier die Möglichkeit eine über die volle Etage vollständige Rooftop bar/ Aussenbereich über dem 1OG zu gestalten. Durch dem Betondach ist ausreichend Traglast vorhanden.

- Das Objekt muss kernsaniert werden und für die entsprechende Nutzung ebenfalls genehmigt werden.


Es gibt auch noch andere Flächen auf diesem Areal!!

Dies die Key Facts dazu:

Grundstück mit Gebäuden ab ca. 1.000,-€ je m2 Brutto. Mindestabnahme ab ca. 500m2.

Die gesamten Flächen 25.000m2, können zu 11.990.000,-€ erworben werden.
=
Nutzflächen: ca. 30.000 qm Brutto = 400,-€ m2 Netto ca. 25.313m2 = 475,-€ je m2

Als Eigennutzung (Kauf) oder Investment mit guter Rendite möglich.

Ort: Düsseldorf Benrath / Reisholz 40599

Straße: Kappeler Str.105 - Nürnberger Str.30

Nutzung: Diverse zB. Industrie/ Gewerbe/ Klein Logistik/ Lager/ Werkstatt/ Gastronomie/ Büros/ Ärztecenter/ Sporthalle/ moderner Industriepark / nach Absprache Stadt -

Betriebswohnungen/ Hausmeister/ Eigentümer möglich

Grundstücksgröße: ca. 16.500 qm

Nutzflächen: 500m2 - ca. 25.000 qm netto


Mieten: unsaniert ca.6€ je m2 möglich saniert ca. 20€ je m2 möglich.

Grundstück ist teilbar.

Rendite: ca. + 10%

Kein Denkmal

Alter: ab Bj. ca. 1900

Bauweise: 1-3 geschossig wie Umgebung

Bebaubarkeit: GRZ 0.8 GFZ 1.6

Altlasten: kleiner- größer Z2

Untergrund: Sand, Kies

Bodenrichtwert: 310,-€

Bauart: Massiv

Kauf: ab sofort

Kaufpreis. Ab 500m2 Brutto zu ca. ab 500.000,-€ je nach Gebäudeteil. Das gesamte Areal wird aufgeteilt.

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Ausstattung

Dachterrasse, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Absolut erhaltenswerte schöne industrielle Bausubstanz, jedoch mit etwas Sanierungsaufwand zur neuen Nutzung zum moderner Restaurant

Werden Sie ein Teil des sehr interessanten neuen Industrieparks.

Die Fassaden werden alle vollständig einheitlich saniert. Steine werden sandgestrahlt und neu verfugt, Beton wird neu verputzt und gestrichen. Somit müssen sie nur die Fenster erneuern und den Innenausbau nach eigenen Wunsch tätigen.


Bei den Sanierungsmaßnahmen sind Zuschüsse, Fördergelder durch die Stadt Düsseldorf, Bafa, Land NRW und diversen anderen Töpfen in teilweiser Kombination zu bekommen, die zur Reduzierung der Sanierungskosten und einer höheren Rendite führen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Zukunft:

Die Entwicklung von Industriegrundstücken in Düsseldorf hat in den letzten Jahren eine interessante Transformation erlebt. Früher dominierten traditionelle Industriegebiete mit Fabriken und Lagerhäusern das Stadtbild. Mit dem Wandel zur Wissens- und Dienstleistungswirtschaft haben viele dieser Flächen jedoch eine Neuausrichtung erfahren. Industriegebiete wurden zu modernen Gewerbe- und Technologieparks umgewandelt, die Unternehmen aus verschiedenen Branchen anziehen. Ein Fokus liegt dabei oft auf innovativen Bereichen wie IT, Biotechnologie und erneuerbaren Energien. Diese Entwicklung hat nicht nur zur Schaffung neuer Arbeitsplätze beigetragen, sondern auch das Stadtbild von Düsseldorf verändert und die Wirtschaft der Region gestärkt.
Moderne Industrieparks umfassen in der Regel eine Vielzahl von Einrichtungen, die darauf ausgerichtet sind, Unternehmen und Industrien anzusiedeln und zu unterstützen. Dies kann verschiedene Elemente wie Fabrikgebäude, Büroflächen, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, Logistikzentren, Schulungseinrichtungen, Gemeinschaftseinrich- tungen, Gastronomie, Einzelhanel, Handwerk, Infrastruktur für erneuerbare Energien und innovative Technologien sowie Unterstützungsdienste wie Sicherheit, Abfallentsorgung und Facility Management umfassen, kombiniert mit diversen Grünflächen und Terrassen auf dem Areal. Der Schwerpunkt liegt oft auf Effizienz, Nachhaltigkeit, Vernetzung und der Schaffung eines förderlichen Umfelds für wirtschaftliches Wachstum und Innovation.

Sehr gute Beispiele für die Umnutzug eines Industriegrundstückes/Areals in Düsseldorf Flingern und Heerdt sind, die / Schwanenhoefe.de / arealboehler.de/ Unbedingt anschauen!

Diese Art Nutzung ist explizit von der Stadt Düsseldorf gewünscht!

"An diesen traditionsreichen Orten sind spannende Stadtquartiere mit unverwechselbarem Ambiente und prägnanter Identität entstanden. Dafür stellt die außerordentlich schöne Industriearchitektur die ideale Ausgangsbasis dar. Innerstädtisch entstanden einzigartige Mietflächen in flächendeckend begrünter Umgebung, ausgestattet mit moderner Kommunikations- und Gebäudetechnik." Text/Fotos von schwanenhoefe.de/Projekt Schwanenhöfe

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