TOP LAGE an Bundesstraße! Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt - Büro, Halle, Ausstellungs-Grundstück

Objektbeschreibung

-> Moderne gepflegte Gewerbeimmobilie !
-> TOP LAGE durch direkte Zufahrt an B191 !
-> Hohe Kundenfrequenz !

Grundstücksfläche: ca. 8000 m² (alternativ auch größer/bis zu 9245 qm)
Gesamtnutzfläche: ca. 580 m²
davon - Bürofläche ca. 230 m²
- Hallenfläche ca. 350 m²
Energieträger: Gas (Therme aus 2023)


Die zu vermietende Immobilie verfügt im vorderen Bereich über eine ansprechende einladende Bürofläche und dahinter über eine großzügige Hallenfläche. Das Gebäude steht zentral auf einem ca. 9245 m² Grundstück ( derzeitige Vermietungsfläche ca. 8000 m², größer möglich ), zu einem großen Teil gepflastert, sicher eingezäunt, mit einem großen Einfahrtstor und Eingangspforte versehen. Vor dem Zaun sind noch ausreichend weitere Parkplätze z.B. für Besucher auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Die Bürofläche mit ca. 230 m² kann auch als zwei separate Büroflächen in EG und OG, genutzt werden.
Im Erdgeschoss ist die Halle mit ca. 350qm u.a. direkt über die Bürofläche zugänglich. Die hohe Deckenhöhe von ca. 7 m, die zwei großen Sektionaltore mit hoher Durchfahrtshöhe auch für sehr große Fahrzeuge (z.B. LKW´s , Auflieger, Baumaschinen, Wohnmobile u.v.w.m.) geeignet, sowie vielen großen Fensterflächen, die die Halle optimal mit Tageslicht durchfluten, bieten optimale vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung der gesamten Immobilie ist modern, hochwertig und nutztechnisch durchdacht. Das ganze Objekt wird durch eine neue energetische Gasbrennwerttherme aus 2023 beheizt. Eine separate Beheizung der Halle ist ebenso darüber möglich, jedoch je nach Nutzung nicht unbedingt notwendig, da auch die Halle über eine gute Dämmung verfügt.

Der Bürotrakt wirkt zur Strassenfront aufgrund eines großzügigen und ansprechenden Eingangs- & Treppenhausbereich mit einer zweigeschossigen attraktiven Glasfassade sehr ansprechend und einladend.
Im Erdgeschoss sind derzeit 4 Büroräume, eine Küche, 2 WC´s, Abstellbereich, Hauswirtschaftsraum & ein Aufenthaltsrraum (könnte ggfs. auch anderweitig genutzt werden) sowie sind ein Wasch/Duschraum vorhanden.
Im OG befinden sich 4 weitere große helle Büroräume, eine weitere voll ausgestattete Küche, 2 WC´s, Flur und ein Abstellbereich. Helle und zeitlose Materialien, z.B., Granit & Edelstahl kombiniert mit anthrazitfarbenen Bodenbelag & Fenstern , sowie grauer Fassade unterstreichen die ansprechende moderne Ausstattung der Gewerbeimmobile.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wäre nach Absprache (auch kurzfristig) verfügbar. evtl. notwendige Veränderungen je nach Bedarf des Mietinteressenten wären gegebenenfalls nach Absprache möglich.

TOP LAGE !!! Hohe Kundenfrequenz !!! Moderne gepflegte Ausstattung !!!

Alle Angaben ohne Gewähr! Irrtümer bleiben vorbehalten.