Wohnen und Arbeiten im Herzen von Jünkerath

Objektbeschreibung

Dieses 1977 errichtete und beidseitig ange- baute Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- möglichkeiten auf der Gesamtgrundstücks- fläche von 463 m².
In den Folgejahren und bis zuletzt wurden immer wieder Modernisierungen und Ver- schönerungen durchgeführt.

Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt im Herzen des Ortes Jünkerath. Die Gewerbe- flächen im Erdgeschoss verfügen im aktuellen Friseurgeschäft über ca. 85 m² und die zweite, ebenfalls ab März 2025 vermietete Gewerbeeinheit, hat eine Nutzfläche von ca. 60 m².

Die über ein großes Treppenhaus erreich- baren Eigentumswohnungen verfügen im 1. Obergesschoss über eine Größe von 210 m² und im 2. Obergeschoss über 160 m². In der Wohneinheit im 1. OG finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Elternschlafzimmer , 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, ein Bad mit Dusche/Wanne/WC, das GästeWC, die Küche, und ein sehr großes, geräumiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminzimmer. 2 Balkone vervollständigen diese tolle Wohnung.
Das zweite OG bietet folgende Wohnräume: großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kochküche, Bad mit WC und großer Dusche, einen Hobby- oder Werkraum, der auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich hier eine sehr schön gestaltete, große Terrassenanlage, die das großzügige Angebot vervollständigt.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier finden Sie 4 Kellerräume, den Wasch- und Trockenraum, sowie den Heiz- und Tankraum.

An der linken Hausseite befindet sich auf der Erdgeschossebene eine Doppelgarage, die Platz für 2 Fahrzeuge bietet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Renditeobjekt

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m² , die Wohnung im 2. Obergeschoss über eine Größe von 160 m². Somit bieten beide Einheiten gehobenen Wohnkomfort mit Luxusgrößen an.

Diese großzügige Immobilie bietet selbst großen Familien oder Mehrgenerationenhaushalten optimalen Wohnkomfort.
Ideal bietet sich dieses große Haus als Rendite- und Vermietungsobjekt an. Oder ein neuer Eigentümer bezieht eine der tollen Wohnungen selbst und vermietet die restlichen Gewerbe- und Wohneinheiten. Das Friseurgeschäft ist aktuell sehr gut vermietet und in einem hervor- ragenden Bauzustand. Ab dem 1. März 2025 ist auch die noch freie Einheit vermietet.
Das Flachdach des Hauses wurde 2003 komplett überprüft und erneuert.

Im gesamten Wohnbereich wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und überall mit Rollladen ausgestattet (z. T. elektrisch).
Beheizt wird die Immobilie mit einer 1998 eingebauten Ölzentralheizung. Der Brenner und die Elektronik wurden 2021 erneuert. Die Heizungskreisläufe sind getrennt. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Die Stromversorgung wurde 2013 für die beiden Wohnungen und die beiden gewerblich ge- nutzten Einheiten im Erdgeschoss getrennt.

Das Bad in der oberen Wohnung wurde 2020 komplett erneuert und sehr schön gestaltet.

Auf die Aussenfront der Vorderseite wurde eine 8-10 cm starke Dämmung aufgebracht und teilweise mit Kunststeinplatten im Erdgeschossbereich versehen.
An der Hinterseite des Gebäudes befindet sich ein Balkon (1. Obergeschoss) und eine sehr schöne, große Terrassenanlage (Wohnung im 2. Obergeschoss). Weitere, aber kleinere Balkone liegen zur vorderen Gebäudefront.

In der geräumigen Doppelgarage ist Platz für zwei Autos. Ein zusätzlicher, überdachter Stellplatz ist vor der Garageneinfahrt.
Im Wohnbereich der Einheit des 1. Obergeschosses stehen Verschönerungsarbeiten an.
Gerne stellen wir Ihnen dieses äußerst attraktive Haus in einem unverbindlichen Besichtig- ungstermin vor. Sie werden über die Großzügigkeit für dieses exklusive und repräsentative Wohnen begeistert sein.

Dieses interessante Objekt kann nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung kurzfrstig übergeben werden. Die beiden Wohneinheiten werden aktuell noch persönlich von der Verkäuferseite her genutzt.

Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung. Dabei erhalten Sie dann auch einen Geamteindruck Ihrer Wunschimmobilie.
Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich.
Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beant- wortet werden.