kleiner Rohdiamant im Sanierungsgebiet - MFH 4WE unsaniert

Objektbeschreibung

Wir bieten als Modernisierungsprojekt ein 4-Familienhaus in 39387 Oschersleben im jetzigen unsanierten Zustand zum Verkauf an. Geschätztes Baujahr ist ca. 1910. Leider können die jetzigen Eigentümer aus persönlichen Gründen eine Sanierung des Objektes nicht mehr realisieren. Es ist derzeit nicht beräumt, da ggf. selbst Fördermittel in Anspruch genommen werden sollten und diese Arbeiten bereits als förderschädlich angesehen werden könnten. Für das Gebäude besteht zwar keine Denkmal-AfA, aber es liegt in einem förmlich ausgewiesenem Sanierungsgebiet, so dass nach § 7h EStG auch eine erhöhte AfA in Frage kommt. Sämtliche Voraussetzungen für den Erhalt der Finanzmittel aus dem Programm "Sachsen-Anhalt Modern" der Investitionsbank Sachsen-Anhalt und auch der KfW werden erfüllt. Die Konditionen können bei der IB und der KfW aktuell abgefragt werden. (z.B. 50.000.-EUR/WE für unter 1% !!!)
Bei einem moderaten Mietpreis nach Modernisierung von 6,00 EUR pro m² sind mindestens 22.968.- EUR p.a. langfristig zu erzielen. In Oschersleben gibt es einen großen Bedarf an sanierten Wohnungen.

Der Verkaufsgegenstand umfasst folgendes:

1. Gebäude 4-Familienhaus (319qm Wfl +108qmNfl.) in 39387 Oschersleben,
2. Grundstück 248 qm
3. Bestandspläne mit geprüften Ist-Maßen
4. alte Baupläne
5. Baugenehmigung von 2017
6. Abweichungsbescheide Treppen und Decken von 2017
7. Sanierungsrechtliche Genehmigung von 2017
8. Baugenehmigung Balkone von 2017
9. die genehmigten Bauplänen von 2017 mit den Grundrissen und Schnittzeichnungen
10. Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen von 2017
11. Statik von 2017,
12. Prüfstatik von 2017
13. Brandschutzkonzept mit den Bauplänen und brandschutztechnisch geprüft von 2017,
14. Energieeinsparungsnachweis vom 2017
15. Verlängerung der Baugenehmigung bis 31.08.2025

Das Objekt ist komplett leerstehend. Die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten können kurzfristig beginnen. Das Grundbuch ist lastenfrei. Der Verkauf ist kurzfristig möglich.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
IVV Immobilienvertriebs- und Verwaltungs GmbH
Alt Salbke 44
39122 Magdeburg
Vertreten durch:
GF Claudia Wünsche
GF Uwe Brandstetter
Kontakt
Telefon: 0391 2448108
Telefax: 0391 2448107
E-Mail: info@ivv-immo.de
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE234719133
Aufsichtsbehörden/Tatigkeitsbereiche
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung liegt vor.
Zuständige Erlaubnisbehörde:
Ordnungsamt und Bürgerservice
Allgemeine Ordnungs- und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg

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