Wohn- und Geschäftshaus mit Blick auf die Alsdorfer Burg

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Alsdorf mit einem spektakulären Ausblick auf die Burg. Im Umfeld befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.



Das um 1940 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand und kann nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern übergeben werden.



Raumaufteilung:



GE: Die ca. 48 m² große Gewerbeeinheit beinhaltet einen Geschäftsraum, welcher derzeit als Kiosk genutzt wird, mit Lager bzw. Abstellraum sowie zwei separate WC´s und ist seit November 2012 vermietet.



WE1: Die Wohnung im Erdgeschoss- hinten ist bezugsfrei und ca. 64 m² groß. Sie teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie ein neues, altersgerechtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche aus 2024 .



WE2: Das Obergeschoss- vorne ist seit September 2012 vermietet und ca. 67 m² groß. Die Einheit besteht aus dem Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, einem offenen Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Elternschlafzimmer und einem Arbeitszimmer.



WE3: Im Obergeschoss- hinten befindet sich eine seit Mai 2022 vermietete Wohnung, ebenfalls ca. 67 m² groß. Diese besteht aus einem hellen Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.



Den Mietern stehen jeweils Abstellräume im Innenhof des Grundstücks zur Verfügung. Anzumerken ist, dass das hintere Lager derzeit nicht vermietet ist und derzeit vom Eigentümer als Abstellfläche genutzt wird.



Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit, somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger.



Preisansatz SOLL:

Netto-Jahresmiete: ca. € 15.120,-- (inkl. kalk. WE 1 EG hinten mit € 5,80/m²)

Kaufpreis/m² Wohn-Gewerbefläche: ca. € 1.012,--

Bruttorendite: ca. 6,07%



Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.



Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.



Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie gerne bereit.

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Ausstattung

- Massivbauweise mit Holzdecken und Teilunterkellerung

- separate Gasetagenheizungen bei den Mietwohnungen, GE ohne Hzg.

- doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen

- Satteldach mit Betondachsteinen

- Innenhof mit div. Abstellflächen und unvermietetem Lager

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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