TOP Invest in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und solide Kapitalanlage bietet Ihnen eine langfristige und sichere Anlagemöglichkeit mit langfristig betrachtet erheblichem Mietsteigerungspotenzial in sehr zentraler Lage von Steinfurt - Borghorst.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Gewerbefläche mit ca. 206,40 m² Nutzfläche, zuletzt 2016 modernisiert und seit dem als Bürofläche vermietet. Gewerbefläche ist teilbar, da sie u.a. über zwei Eingänge verfügt und zwei separate WC Anlagen vorhält.

1. Obergeschoss:
Zwei Wohnungen zur Größe von jeweils 91,69 m² Wohnfläche, wovon eine Wohnung bereits 2018/2019 komplett modernisiert wurde.
Jeweils 4-Zimmerwohnungen mit 2 Bädern.

2. Obergeschoss:
Zwei Wohnungen zur Größe von 89,21 und 83,99 m² Wohnfläche.
Jeweils 4-Zimmerwohnungen mit Bad und Gäste-WC.

Spitzboden:
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse (ggfs. als künftige Ausbaureserve nutz- und umwandelbar, dieses muss baurechtlich noch geprüft werden, somit ohne Gewähr auf mögliche Umsetzung)

Alle Wohnungen haben einen Balkon, sowie einen separaten Abstellraum.

Zwei PKW Stellplätze sind zur Gewerbefläche zugeordnet. Im Umfeld sind viele weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon

- Gewerbefläche wurde 2016 umfassend modernisiert, umgebaut und zur Bürofläche umgenutzt

- die Wohnung im 1. OG rechts wurde komplett modernisiert (2018/2019, inkl. neuer EDV Verkabelung, elektrischen Rollläden etc.), welches auf den Bildern der Wohnung ersichtlich ist

- zwei getrennte Heizungsanlagen (EG Gewerbe und Wohnungen sind getrennt voreinander und wurden ebenfalls bereits modernisiert)

- hochwertige Hauseingangstür (ebenfalls in den letzten Jahren bereits modernisiert)

- massives Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de