Bonn-Dottendorf, solide langfristig vermietete Geschäftsfläche mit guter indexierter Rendite

Objektbeschreibung

BARRIEREFREIE 122 M² VERKAUFSFLÄCHE + NEBENFLÄCHE + 7 STELLPLÄTZE, SEIT 1997 DURCHGEHEND INDEXIERT VERMIETET AN EINE BEKANNTE WEIN-HANDELSKETTE MIT CA. 300 FILIALBETRIEBEN. PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF !

Die Fläche befindet sich als Teileigentum (375/1000) in einem 1997 aufwändig modernisierten Wohngeschäftshaus mit zusätzlich 3 Wohnungen. Anläßlich der Modernisierung wurde das Ladenlokal den Bedürfnissen der Mieterin angepasst z.B. durch sicherheitsverglaste Fenster, besonders belastbare Steinzeugfliesen und eine starke Granitplatte im Eingangsbereich, die die Belieferung mit schweren Hubwagen ermöglicht. Seitens der Vermieterin wurde eine Split-Level Klimaanlage eingebaut.

Die Mieteinnahme beträgt über € 28.000 p.a. zuzüglich der jeweils angepassten Vorauszahlungen auf die Betriebs- und Nebenkosten. Die Miethöhe ist an den Index der Verbraucherpreise angebunden und dadurch zu 100 % inflationsgeschützt. Die Mieterin hat die Option, die Mietdauer jeweils um 3 Jahre zu verlängern wovon bisher immer Gebrauch gemacht wurde. Durch die letzte Optionsausübung wurde die Mietdauer bis 31.12.2026 verlängert.

Provisiosfreier Privatverkauf - Kaufpres 498.000 oder Gebot
Ein aktuelles Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen über einen Verkehrswert von € 500.000 liegt vor.
Makleranfragen bitte nur, wenn Sie einen konkreten Kunden haben.

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Besichtigung für den ersten Eindruck ist am einfachsten, wenn Sie den Laden diskret wie ein Kunde betreten und sich umsehen. Bei weitergehendem Interesse können Sie gern auf Anfrage ein Exposé und weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lagepläne, Auszüge aus dem Gutachten etc erhalten und eine Besichtigung incl. der Nebenräume durchführen.