Renditegarantie: kernsanierte Appartments mit Airbnb-Zulassung innenstadtnah mit Erweiterungspotenzial

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: 4 Wohneinheiten in Köln mit Airbnb-Zulassung !!!!
Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca.340 m²

In zentraler Lage von Köln befindet sich dieses einzigartige Boarding House, welches zum Kauf angeboten wird.
Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet eine hohe Rendite sowie exklusives Wohnen in besonderem Ambiente.
Es wurde hier viel Wert auf eine praktische, klare Grundrissgestaltung gelegt und mit modernen hochwertigen Materialien ausgestattet.

Die ehemalige traditionsreiche Kneipe mit angeschlossenem Tanzsaal und Schießstand wurde aufwendig saniert und umgestaltet. Alle bestehenden Wohnungen sind voll ausgestattet und haben eine eigene Terrasse in Innenhoflage.
Zudem bringt das Objekt 4 Carport-Stellplätze zur Vermietung mit sich.

Besonderes Highlight ist die kürzlich erteilte Zulassung für die Nutzung als Airbnb-Unterkunft:
Monatliche Einkünfte möglich von gesamt:
9180€ Umsatz kurz und mittelfristige Miete.

mtl Netto Mieteinnahmen möglich:
Wohneinheit 1: 73,5m² mtl. 3380 €
Wohneinheit 2: 68m² mtl. 3200 €
Wohneinheit 3: 55m² mtl. 2600 €


Die ehemalige Kegelbahn kann zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut werden - hiermit würde sich weiterer vermietbarer Wohnraum von ca. 66 qm und eine zusätzliche Mieteinnahme von ca. 3000€ mtl. ergeben.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Boarding House und investieren Sie in eine lukrative Immobilie in Köln!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Voll ausgestattete Küche:
Enthält alle notwendigen Geräte und Utensilien.
Essbereich: Gemütlicher Platz zum Speisen und Verweilen.
Schlafbereich: Komfortable hochwertige Hotelbetten (Boxspring-Betten) für erholsame Nächte.
Kleiderschränke: Genügend Stauraum für Kleidung und persönlichen Gegenstände.
Arbeitsplatz: Ideal für Home-Office oder kreative Projekte.
Sitzgelegenheiten: Bequeme Möbel für Entspannung und Gästeempfang.
Ein besonderes Highlight ist das teilweise erhaltene Mobiliar aus der traditionsreichen Kneipe "Bei Mello", das den Wohnungen einen einzigartigen historischen Charme verleiht.

Die Gäste erleben Wohnkomfort mit einer Prise Nostalgie in einzigartigem Ambiente!

Sonstige Angaben

Flexibler Kauf: Erwerb mit oder ohne Pächter möglich.
Erfolgreiches Airbnb: Der Pächter erzielt herausragende Bewertungen (9,6)
und sorgt für stabile Einnahmen.
Bei einer Wohn- und Nutzfläche von 340m²
bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal für Investoren oder aber zur Eigennutzung.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit exzellenter Reputation und Potenzial!