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Etagengrundriss Erdgeschoss
Attraktive Kapitalanlage
42281 Wuppertal
- 475.000 €
- Kaufpreis
- 388,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
475.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
388,00 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
sofort
vermietbare Fläche
388,00 m²
Grundstücksfläche
221,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H8393609
Anbieter-Objekt-Nr.
11620
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Gebäude besteht aus 8 Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind. Es befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Leimbacher Straße in Wuppertal. Die nachhaltige Vermietungssituation sowie die kontinuierlich gepflegte Substanz machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und sicheren Anlage.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten auf jeweils ca. 48 m² eine optimale Raumaufteilung für kleinere Haushalte. Alle Einheiten haben eine helle, freundliche Atmosphäre und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In jeder Wohnung gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Mehrfamilienhaus ist kontinuierlich gepflegt und in einem sehr guten baulichen Zustand. Regelmäßige Wartungsarbeiten und Instandhaltungen wurden durchgeführt, um den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten. Somit besteht kein akuter Modernisierungsbedarf, was den Charme als Kapitalanlage unterstreicht.
Die Jahres-Nettokaltmieten betragen 29.059,92 EUR. Die Immobilie bietet eine attraktive Mietrendite, die durch potenzielle Mietanpassungen bei zukünftigen Neuvermietungen weiter gesteigert werden könnte.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der gepflegte Zustand reduziert mögliche Sanierungskosten und sorgt für eine hohe Nachfrage, was das Investment langfristig absichert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fliesen
- Laminat
- Keller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Kabel-TV
Sonstige Angaben
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage in Wuppertal.
Die Leimbacher Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile und zur Autobahn.
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter. Die Wuppertaler Schwebebahn sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Wuppertal
Kirsten Schmidt
Rolingswerth 2
42275 Wuppertal
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 07.12.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Wuppertal auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
