Pflegeappartements Bad Endbach - 5 % AfA

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/302740/

Die "Seniorenpflege Waldesruh“ ist in der Sebastian-Kneipp-Straße in einem unterkellerten, dreigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss untergebracht. Das Haus wurde 2007 umfassend modernisiert. Nun werden 35 Pflegeappartements im Teileigentum an Kapitalanleger verkauft mit Mietrenditen zwischen 5,0 % und 5,2% und Kaufpreisen ab 163.958 €.

Die Einrichtung bietet insgesamt Platz für 67 Betten. Als Komplexeinrichtung bietet die Seniorenpflege Waldesruh umfassende Versorgung unter einem Dach: von Betreutem Wohnen und Tagespflege bis hin zu vollstationärer Kurz- und Dauerpflege.

Ein Ort zum Wohlfühlen
Die helle und freundliche Innengestaltung und saisonale Dekorationen machen die Einrichtung zu einem echten Wohlfühlort. Dazu gehören sorgsam ausgewählte Farben, angenehme Beleuchtung und gemütliches Mobiliar, das auch den pflegerischen Ansprüchen der Senioren entgegenkommt. Ein Wintergarten unterstreicht die helle Gesamtatmosphäre der Einrichtung. Rund um das Haus wurde das Grundstück seniorengerecht angelegt – mit verschiedenen Treffpunkten für die Bewohner und Highlights wie einem Pavillon oder Hochbeeten.
Die Einrichtung ist zudem über einen Verbindungstrakt mit der angrenzenden Einrichtungsteil in der Teichstraße verbunden.

Heizung und Energieeffizienz
Die Seniorenpflege Waldesruh erreicht die Energieeffizienzklasse D und ist damit nach heutigem Stand als zukunftssicher und gut gerüstet für die Wärmewende einzustufen. Im Jahr 2011 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über Kraft-Wärme-Kupplung.

Investitionen des Verkäufers
Vor Verkaufsstart wurde das Objekt von unabhängigen Experten begutachtet. Alle bekannten Mängel wurden seitdem vom Verkäufer beseitigt. Zudem wurde in zusätzliche Annehmlichkeiten für die Bewohner investiert, wie zum Beispiel neue Bodenbeläge. Den Anlegern steht somit ein gerade modernisiertes Objekt zum Kauf, bei dem alle bekannten Mängel beseitigt wurden und für das der Verkäufer eine zusätzliche Einlage in die Instandhaltung in der Höhe von 30.000 € erbringt. Die zukünftigen Eigentümer können über diese bestimmen.

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Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Die Vorteile des Angebots

• Attraktiver Standort im Großraum Frankfurt mit intakter Demographie und Wirtschaftsstruktur
• Komplexeinrichtung mit Langzeitpflege, Kurzzeitpflege und Tagespflege
• Beste medizinische Versorgung vor Ort, u.a. Mittelhessisches Rheumazentrum gegenüber, Berglandklinik direkt am Kurpark
• Zukunftssicher aufgestelltes Objekt (Beseitigung baulicher Mängel, Erfüllung behördlicher Auflagen, Durchführung von Investitionen)
• Langjährig in der Region etabliertes und beliebtes Pflegeheim
• Einrichtung mit hoher Nachfrage und Vollauslastung aller Betten
• Hervorragende Personalsituation (Besetzung der Leitungsfunktionen aus den eigenen Reihen, Erfüllung aller Personalschlüssel inkl. Fachkraftquote, kein Einsatz von Leiharbeitern usw.)
• Rundum-Sorglos: Verwalter und Betreiber übernehmen alle Eigentümeraufgaben für Sie

...und natürlich sehr gute wirtschaftliche Parameter:
• Mietrenditen bis 5,2 %
• attraktive Kaufpreise
• niedrige Nebenkosten
• 30.000 € in der Instandhaltungsrücklage

Außerdem lassen sich bei diesem Objekt pro Jahr 5 % des Gebäudewertes von der Steuer absetzen – und das 20 Jahre lang! Insgesamt erzielen Kapitalanleger so Steuererstattungen zwischen 72.500 € und 118.300 € je nach Appartementgröße. Ideal zur schnellen Tilgung eines Kredits oder als zusätzliche Rendite!