Genehmigte 24 Wohnungen in 72108 Rottenburg-Ergenzingen

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein baureifes Neubauprojekt in der Gäustraße 24, in 72108 Rottenburg-Ergenzingen.

Die Baugenehmigung wurde am 12.11.2024 erhalten.

Es handelt sich um das letzte Grundstück in dieser Größenordnung für Mehrfamilienhaus-Bebauung in Ergenzingen.

Das Projekt umfasst 24 moderne Eigentumswohnungen in 4 Gebäuden.

Der Ort Ergenzingen gehört zum Landkreis Tübingen mit sehr guter Immobilienpreis-Entwicklung.

Alle 4 Gebäude befinden sich auf einem ebenen Flurstück mit 2267m² Grundstücksfläche.

Eigentümer ist die BTM-Wohnbau GmbH (Verkäufer).

Die Gebäude sind mit einer Tiefgarage verbunden, diese hat 28 bis 30 Stellplätze
(je nach Heizungskonzept und Platzbedarf in den Technikräumen).

An der Straße “alte Ziegelei“ befinden sich weitere 12 Außenstellplätze.

Die Wohnungen haben Wohnflächen von 76m² bis 133m².

Alle Balkone und Terrassen sowie Wohn- / Esszimmer sind nach Süden ausgerichtet.

Alle Wohnungen in den Erdgeschossen und Obergeschossen sind barrierefrei erstellbar.

Alle Gebäude haben barrierefreie Aufzüge und der Zugang zu allen Einheiten ist schwellenfrei.

Das Baugrundstück liegt ruhig am Rande des Ortskerns, die Straße “alte Ziegelei“ ist eine 30er Zone. Lediglich die Ostseite des vordersten Gebäudes richtet sich zur stärker befahrenen Gäustraße hin.

Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern.

Das Bestandsgebäude ist abbruchreif. Der Neubau benötigt eine Tiefengründung (geschätzt 170.000 Euro).

Es sind 4 Gehminuten zum Bahnhof (VVS Stuttgart, 10 Minuten nach Herrenberg und Horb)

Es sind 2 Gehminuten zur Bushaltestelle (Verkehrsnetz Rottenburg, etc...) und 4 Gehminuten ins Grüne.

Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Bank, Supermarkt, Restaurants, etc... sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Mit dem Auto sind es jeweils ca. 10 bis 15 Minuten nach Herrenberg, Horb, Nagold, Rottenburg

Der Ort Ergenzingen hat eine sehr gute Infrastruktur mit direkter Lage an der Autobahn A81 Stuttgart-Singen.

Die bedeutende Universitätsstadt Tübingen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bisher sind Wärmepumpen als Heizträger geplant. Gasleitung für Gastherme zur etwaigen Unterstützung ist vorhanden.

Bis zu KfW 40+ ist möglich (Dach-Ausrichtung für PV-Anlage nach Süden).

Degressive AfA und KfW-Zuschuss sind möglich.

Der Verkaufsumfang umfasst:

- Grundstück mit Fläche 2267m²
- Baugenehmigung (Gebühr entrichtet)
- Vermessungsdaten
- Architektenplanung bis einschließlich LP4
- Geologische Untersuchungen (Schürfgruben und Rammsondierungen)

Übersicht Flächen:

Erdgeschosse mit 4 Einheiten mit 76m² Wohnfläche und 4 Einheiten mit 102m² Wohnfläche.

Obergeschosse mit 4 Einheiten mit 76m² Wohnfläche und 4 Einheiten mit 102m² Wohnfläche.

Dachgeschosse (Maisonette) mit 4 Einheiten mit 103m² Wohnfläche und 4 Einheiten mit 132m² Wohnfläche.

Gesamte Wohnfläche: 2365m² (Balkone und Terrasse zu 50% gerechnet)

Umbauter Raum: 13.700m³, davon Tiefgarage 4.260m³

Bestand:

Ebenes Grundstück (ein Flurstück) mit 2267m² Fläche
Abrissreifes Gebäude mit Scheune
keine Heizung verbaut, kleiner Teil unterkellert
Abrisskosten (inkl. Nebengebäude) ca. 80.000 Euro (Angebot liegt vor)

Keine Maklerkosten

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Sonstige Angaben

Vollständige Unterlagen auf Anfrage als Download-Paket verfügbar.

Alternativ schlüsselfertige Erstellung als Generalunternehmer möglich.

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