Aktiver, Biologischer Vollerwerbsbetrieb (Naturland)

Objektbeschreibung

Aktiver, hervorragend geführter landwirtschaftlicher Milchviehbetrieb im Altlandkreis Wasserburg am Inn.

Allgemein:
Verkauft wird ein biologisch geführter (Naturland) Vollerwerbsbetrieb inkl. landwirtschaftlicher Nutzflächen mit ca. 87 ha (Grünland, Äcker, Waldflächen). Alle Betriebsgebäude und die technische Ausstattung erfüllen neueste Standards.

Gebäude:
Neben dem Wohnhaus, mit ca. 350 m² Wohnfläche, umfasst die Hofstelle einen älteren und einen neueren Laufstall, eine Heutrocknungsanlage, Maschinenhalle, Jungviehstall und einen älteren Milchviehstall. Das Hauptgebäude wurde ca. 1948 erbaut. Das Dach 2010 erneuert. Die Wohnräume im Hauptgebäude (EG und OG) sind sehr gepflegt und modern ausgestattet.

Maschinenhalle:
ca. 205 m² Nutzfläche, BJ ca. 1990, zum Lagern von Maschinen und Strohballen

Älterer Laufstall:
ca. 1.166 m² Nutzfläche, Baujahr ca. 2002, derzeit für Jungtiere genutzt

alter Laufstall:
ca. 288 m² Nutzfläche, Baujahr ca. 1980, Umbau 2021

neuer Laufstall:
ca. 1.208 m² Nutzfläche, Baujahr 2021, mit Fußbodenheizung, Fütterungs- und Einstreuroboter und Gründach

Heutrocknung:
ca. 520 m² Nutzfläche, Baujahr 2016

Jungviehstall:
Ca. 520 m² Nutzfläche

Die Fütterung und Einstreuung erfolgt mit einer vollautomatischen Fütterungs- bzw. Einstreuanlage (Fa. Hetwin - Typ Atos bzw. Astor) inkl. Gülleseparator.

Zwei Melkroboter (Hersteller: DeLaval) und ein älterer Melkstand (Reserve) unterstützen die Erzeugung einer jährlichen Gesamtmilchleistung von aktuell deutlich über 1.000.000 kg bei aktuell ca. 110 Stück Milchvieh. Pro Jahr derzeit ca. 110 Kälber. Die Kapazität der Gebäude und technischen Ausstattung wäre bei optimaler Auslastung deutlich höher.

Flächen:
Alle Flächen befinden sich in der Nähe der Hofstelle. Die Wege zur Bewirtschaftung sind entsprechend kurz und sehr ökonomisch zu bewirtschaften. Ob die aktuell zugepachteten Flächen weiter zur Verfügung stehen, wurde mit den Verpächtern noch nicht besprochen.

Aufteilung der Flächen:
ca. 37 ha Waldflächen
ca. 40,5 ha Grünland
ca. 7,4 ha Ackerflächen
ca. 1,7 ha Hoffläche

Die Differenz zur Gesamtfläche sind Wege bzw. Straßen, unkultivierte Flächen, stehende Gewässer, etc.

Achtung:
Kein Verkauf über Leibrente o. Ä. möglich.

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Ausstattung

- modernste, vollautomatisierte Betriebsausstattung ohne Investitionsstau
- Wohnhaus sehr gut Instand gehalten bzw. modernisiert und sehr gut bewohnbar
- lebendes Inventar kann in Absprache übernommen werden
- keine zu übernehmenden Wohnrechte, Leibrenten, etc.
- Biobetrieb (Naturland)
- inkl. derzeit leerstehendes Nebengebäude
- alle Betriebsgebäude sind maschinell und mit kurzen Wegen sehr gut erreichbar
- PV-Anlage mit einer Leistung von 99 kWp (Einspeisevergütung zwischen 10,39 - 11,95 Ct./kW) BJ 2018