Langjährig vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage in bester Wohnlage von Broichweiden

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2002 im Schatten der Broichweidener Pfarrkirche St. Lucia,

in einem damals neu angelegten, kleinen Baugebiet errichtet. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2006.



Das kleine Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch gepflegte, teils neuwertige

erscheinende Ein- und Zweifamilienhäuser aus.

Direkt angrenzend finden sich das sog. Malerviertel und die Spazierwege in Richtung Würselener Stadtwald.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Apotheke) sind vor Ort und ebenso, wie die Geschäftsstelle der Sparkasse und zwei Supermärkte fußläufig zu erreichen.

Gleiches gilt für Kindergarten, Grundschule und einen großen Abenteuerspielplatz.



Das Haus selbst steht am Ende einer kleinen Sackgasse. Die ruhige Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur und der großzügige Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.



Die Wohnfläche beträgt rund 252 m². Hinzu kommen das in Wohnqualität ausgebaute Souterrain mit weiteren 50 m² sowie mehrere Kellerräume. Somit hält diese Immobilie weit über 300 m² an Wohn- und Nutzfläche bereit.



Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag: ca. € 25.440,00 (zzgl. Nebenkosten)

Bruttorendite: 4,42 % p.a.

Preis pro m²: ca. € 1.900,00 (inkl. Souterrain und Garage)



Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig mit den Mietern abgerechnet. Die derzeitigen Mieterträge liegen mit rund € 7,00/m² unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine mittelfristige Anpassung erscheint möglich.



Hinweis:

Das Souterrain ist vermietet (in der Angabe des Mietertrages enthalten). Eine Genehmigung für die Nutzung zu Wohnzwecken kann nicht vorgelegt werden.

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Ausstattung

•einseitig angebautes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten

•vollständige Unterkellerung

•Außenwände ansprechend verklinkert

•Satteldach vollständig gedämmt

•weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen

•2 Gasetagenheizungen (1x EG und Souterrain / 1 x OG)

•Klimatisierung im Erdgeschoss vorbereitet

•Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss mit Badewanne und Dusche

•Duschbad im Souterrain

•zusätzliche Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoß

•Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen

•Erdgeschoss teilweise mit Granitboden

•separate Garage in Massivbauweise

•PKW-Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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