Ihre Chance! 3-Familienhaus mit freier Luxus-Wohnung im Erdgeschoss

Objektbeschreibung

Optimal in Heisingen gelegen, bietet dieses im Jahr 1975 erbaute, voll unterkellerte 3-Familienhaus, die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger, attraktiver Lage!

Hinweis: Zum Schutz der Mieter und Wahrung der persönlichen Rechte werden keine Fotos der vermieteten Einheiten veröffentlicht. Aktuelle Innenaufnahmen präsentieren wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Die veröffentlichten Fotos zeigen die freie Wohnung im Erdgeschoss.

Im Grundbuch der Liegenschaft ist eine Baulast (50% Bergschadenverzicht) zugunsten der RAG AG eingetragen.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtfläche von großzügigen 367 m² verteilt über insgesamt 3 Wohneinheiten und 3 Etagen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss, im Haus-in-Haus-Stil, in sehr hochwertiger Ausstattung, mit eigenem Garten in perfekter Süd-Ausrichtung.
Diese 5-Zimmer-Wohnung ist sofort verfügbar, bietet eine Gesamtfläche von ca. 173 m² (Wohnfläche Erdgeschoss ca. 113 m² zuzüglich wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain ca. 60 m² in gleichwertiger Qualität) und wurde aktuell komplett renoviert.

Die gut vermieteten Wohnungen in den beiden oberen Etagen verfügen ebenfalls über eine hochwertige Ausstattung und jeweils eine großzügige Loggia in Süd-Ausrichtung.

Zwei Garagen mit neuen, elektrischen Sektional-Toren runden das Angebot ab.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen zurzeit, exklusive der Erdgeschosswohnung mit 1 Garage, rund 22.500,- €. Bei einer Vermietung der Erdgeschosswohnung mit 1 Garage betragen die Netto-Mieteinnahmen insgesamt rund 45.750,- € per Anno. Eine detaillierte Mietaufstellungen überreichen wir Ihnen gerne ebenfalls im persönlichen Gespräch.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freie Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
- 2 Garagen
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Jede Etage verfügt über 1 Wohneinheit mit durchweg großzügig geschnittenen Räumen, in hochwertigem Zustand, in denen bereits jeweils diverse Modernisierungen durchgeführt wurden.

Die Wohnungen verfügen über hochwertige Bodenbeläge, Gegensprechanlage, bodentiefe, isolierverglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster mit manuellen oder elektrischen Rollläden und einer Elektro-Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.

Alle Türen und Türzargen sowie das Schalterprogramm sind modern und zeitlos in weiß ausgeführt. Die Wände und Decken sind glatt verputzt und ebenfalls weiß angestrichen.

Der Garten der Wohnung im Erdgeschoss ist mit blühenden Pflanzen bepflanzt und komplett eingefriedet.

Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, zugeordneten Kellerraum.

Im Bereich energetische Sanierung gibt es ohne Frage in den nächsten Jahren Handlungsbedarf. Die Empfehlungen dazu sind bereits im Energieausweis ausgewiesen. Die sehr interessanten möglichen Förderungen der Sanierungskosten, können selbstverständlich in einem separaten Beratungsgespräch erörtert werden. Wir beraten Sie gerne! Die Sanierungskosten wurde bereits bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.

Sonstige Angaben

Interessiert?

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld, vor der ersten Besichtigung, ins Kundencenter in Essen zu einem kurzen Gespräch ein.

Hierbei möchten wir Ihnen die Immobilie vorstellen und anschließend ein ausführliches Exposé überreichen.

Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie umfänglich zu besichtigen. Zu diesem Zweck besprechen wir dann gerne mit Ihnen einen zusätzlichen Termin für die Besichtigung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% ges. MwSt. durch den Käufer nach sich zieht, die bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist.

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de